|
|
От
|
alex~1
|
|
|
К
|
Iva
|
|
|
Дата
|
26.01.2005 18:11:38
|
|
|
Рубрики
|
Прочее; Россия-СССР;
|
|
Зато Вы все понимаете.
>Не верно. Ни у вас, ни у банка квартиры НЕТ. У вас есть сумма на первоначальный взнос и доход. У банка есть деньги,...
Пока согласен.
>... которые он вам дает на приобретение квартиры. Работа у него такая деньги под проценты давать.
Ага. Без залога. Которого у вас, по вашим же объяснениям, нет. Работа у него такая - благодеяниями заниматься.
>Вы идете покупать квартиру.
На какие шиши? У Вас есть деньги на первоначальный взнос, и все. Квартиры еще нет, раз Вы идете ее покупать. Какой дурак вам ее продаст?
> Банк выделяет вам кредит с условием залога вашей новой квартиры.
Банк выделяет вам кредит под залог ВАШЕЙ квартиры, которую вы только собираетесь купить за этот кредит у Продавца. Какая-то солидаристско-бандитская разборка по понятиям. :) Недаром она вам, русскому, ишущему потерянную Россию, понятна. Мне, евроцентристу, до вашей культурно-обусловленной мудрости не доплыть.
> После завершения оформления документов банк платит ПРОДАВЦУ.
Ну и чем, кроме чисто юридических формальностей (типа чего это банк занялся торговлей недвижимостью на деньги клиентов?) это отличается от описанной мной схемы - банк покупает на свои деньги квартиру у продавца и тут же продает ее в рассрочку любителю ипотеки по-русски?
>Если вы просрочиваете несколько платежей квартира выставляется на продажу и из полученной суммы погашается кредит банка.
Т.е. банк (фактически владелец и продавец) получает свои деньги обратно, а квартиру перепродает (возвращает) за меньшую (по сравнению с полученной от энтузиаста ипотеки по-русски) сумму формальному продавцу квартиры.
Теперь о subj'е, о том, что я не понимаю суть ипотеки. Еще раз Вам говорю. Ипотека - это получение кредита АБСОЛЮТНО ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ ПОД ЗАЛОГ ВАШЕЙ, еще раз, УЖЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Эта недвижимость - ВАШ залог для получения кредита в банке. Все. Никого не интересует, что вы собираетесь с этим кредитом делать. Только проценты выплачивайте.
Мне не верите - в справочниках посмотрите.
Впрочем, о чем это я. Не надо смотреть в справочниках - Вам это не поможет. Вспомним про асов, ленд-лиз, второй фронт в Тунисе, теорему Геделя и все остальное.
Не для Вас стараюсь - может, кому-то вменяемому интересно.