|
|
От
|
Пасечник
|
|
|
К
|
alex~1
|
|
|
Дата
|
26.01.2005 18:43:46
|
|
|
Рубрики
|
Прочее; Россия-СССР;
|
|
Alex, ну зачем так упираться?
Зачем так упорно защищать уже проигранную позицию?
>>Не верно. Ни у вас, ни у банка квартиры НЕТ. У вас есть сумма на первоначальный взнос и доход. У банка есть деньги,...
>
>Пока согласен.
>>... которые он вам дает на приобретение квартиры. Работа у него такая деньги под проценты давать.
>
>Ага. Без залога. Которого у вас, по вашим же объяснениям, нет. Работа у него такая - благодеяниями заниматься.
С залогом конечно.
>>Вы идете покупать квартиру.
>
>На какие шиши? У Вас есть деньги на первоначальный взнос, и все. Квартиры еще нет, раз Вы идете ее покупать. Какой дурак вам ее продаст?
>> Банк выделяет вам кредит с условием залога вашей новой квартиры.
>
>Банк выделяет вам кредит под залог ВАШЕЙ квартиры, которую вы только собираетесь купить за этот кредит у Продавца. Какая-то солидаристско-бандитская разборка по понятиям. :) Недаром она вам, русскому, ишущему потерянную Россию, понятна. Мне, евроцентристу, до вашей культурно-обусловленной мудрости не доплыть.
К чему подобные термины: "солидаристско-бандитская разборка по понятиям"? Просто ОДНОВРЕМЕННОЕ заключение нескольких договоров, вещь употребляемая ну очень часто.
>> После завершения оформления документов банк платит ПРОДАВЦУ.
>
>Ну и чем, кроме чисто юридических формальностей (типа чего это банк занялся торговлей недвижимостью на деньги клиентов?) это отличается от описанной мной схемы - банк покупает на свои деньги квартиру у продавца и тут же продает ее в рассрочку любителю ипотеки по-русски?
А что юридических недостаточно? Если интересуют не юридические, то все риски по изменению цен на недвижимость попадают на собственника квартиры, если цены растут, он получает дополнительный доход и наоборот, в нашем случае - это покупатель квартиры, банк получает только %%. Если бы собственником квартиры был банк, то он бы просто вернул покупателю часть выплаченную в счет погашения основного долга и все.
>>Если вы просрочиваете несколько платежей квартира выставляется на продажу и из полученной суммы погашается кредит банка.
>
>Т.е. банк (фактически владелец и продавец) получает свои деньги обратно, а квартиру перепродает (возвращает) за меньшую (по сравнению с полученной от энтузиаста ипотеки по-русски) сумму формальному продавцу квартиры.
>Теперь о subj'е, о том, что я не понимаю суть ипотеки. Еще раз Вам говорю. Ипотека - это получение кредита АБСОЛЮТНО ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ ПОД ЗАЛОГ ВАШЕЙ, еще раз, УЖЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Эта недвижимость - ВАШ залог для получения кредита в банке. Все. Никого не интересует, что вы собираетесь с этим кредитом делать. Только проценты выплачивайте.
Что вот так вот прямо и написано? Ипотека только в том случае если кредит под ЛЮБЫЕ цели? А если не любые, то уже и не ипотека?
Вообще-то когда банк интересует, что вы собираетесь делать с кредитом - это стандартный случай.
>Мне не верите - в справочниках посмотрите.
>Впрочем, о чем это я. Не надо смотреть в справочниках - Вам это не поможет. Вспомним про асов, ленд-лиз, второй фронт в Тунисе, теорему Геделя и все остальное.
>Не для Вас стараюсь - может, кому-то вменяемому интересно.
Мне интересно. Про Тунис и асов я не писал :)
Все фигня, кроме пчел.