|
|
От
|
Дм. Ниткин
|
|
|
К
|
alex~1
|
|
|
Дата
|
26.01.2005 22:59:29
|
|
|
Рубрики
|
Прочее; Россия-СССР;
|
|
Re: Alex, ну...
> Ну вот, и здесь второй фронт. :)
Зайду с фланга :)
>Факт остается фактом - банк, выдавая кредит под залог квартиры, выдает
>его собственнику квартиры. Это означает, что если кредит
>предоставляется мне, то еще до получения кредита в банке продавец
>ДАРИТ мне, будущему заемщику, квартиру.
Он не дарит вам квартиру, потому что получает за нее живые деньги разом на
всю сумму. Можно сказать, что он поставляет вам товар несколько раньше, чем
получает деньги, но это не есть дарение. Деньги идут с вашего счета в
банке-кредиторе на счет продавца. Откуда они там взялись? - а банк вам выдал
ипотечный кредит. Под залог квартиры, приобретаемой на эти деньги. Кредит
целевой и ни на что другое использован быть не может.
>Которую мне любезно подарил продавец. Купить мне ее не на что -
>кредит будет только тогда, когда квартира юридически будет моей.
На это есть юрисконсульты и службы регистрации прав на недвижимость.
Квартира юридически будет вашей с момента регистрации сделки в гос органе
(по росийскому законодательству). Через минуту, когда чернила на гос.штампе
высохнут, вы можете отдавать ее в залог. Еще через час деньги пройдут по
банковским счетам. Вечером вы будете с заложенной квартирой, продавец - с
деньгами, а банк - с правами требования по кредиту и с правами
залогодержателя.
>Ну и чем это отличается от продажи в рассрочку, о чем я и говорю?
Тем, что продавец получает деньги сразу.
А еще тем, что права требования по ипотечному кредиту являются очень надежно
обеспеченным активом, и поэтому банк может пустить их во вторичный оборот,
или сам выпустить долговые бумаги под их обеспечение. Еще тем, что
государственное агентство может скупать такие права требования на льготных
условиях, что позволяет банку снизить ставку по кредиту ниже обычно
применяемой, и следовательно, сделать кредит более доступным - при прежней
выгодности для банка.
Алекс, мы же вроде разобрались: марксисты не относятся к служителям культа
как к заведомым обманщикам. Зато мне кажется, что они только так относятся к
банкирам.