|
|
От
|
alex~1
|
|
|
К
|
Пасечник
|
|
|
Дата
|
26.01.2005 19:22:12
|
|
|
Рубрики
|
Прочее; Россия-СССР;
|
|
Re: Alex, ну...
>Зачем так упорно защищать уже проигранную позицию?
Ну вот, и здесь второй фронт. :)
>С залогом конечно.
Квартира, из-за которой сыр-бор - это залог в данном случае? Или залог - это что-то совсем другое?
Если залог - что-то другое, то при чем здесь мешанина из банков и риэлтеров? Я беру кредит в банке подо что-то, на эти деньги покупаю у продавца квартиру. Хоть сразу, хоть в рассрочку. При чем здесь ипотека?
Если залог - все-таки квартира, то каким образом банк мне выдает кредит под залог (Вы же сами считаете, что под залог) той квартиры, которой у меня еще нет?
Факт остается фактом - банк, выдавая кредит под залог квартиры, выдает его собственнику квартиры. Это означает, что если кредит предоставляется мне, то еще до получения кредита в банке продавец ДАРИТ мне, будущему заемщику, квартиру. Если он мне ее еще не подарил, то она не может служить МОИМ залогом в банке - но служит, раз Вы так на этом настаиваете.
>>На какие шиши? У Вас есть деньги на первоначальный взнос, и все. Квартиры еще нет, раз Вы идете ее покупать. Какой дурак вам ее продаст?
>
>>> Банк выделяет вам кредит с условием залога вашей новой квартиры.
Которую мне любезно подарил продавец. Купить мне ее не на что - кредит будет только тогда, когда квартира юридически будет моей.
>К чему подобные термины: "солидаристско-бандитская разборка по понятиям"? Просто ОДНОВРЕМЕННОЕ заключение нескольких договоров, вещь употребляемая ну очень часто.
Здесь не просто одновременное заключение нескольких договоров.
>Если интересуют не юридические, то все риски по изменению цен на недвижимость попадают на собственника квартиры, если цены растут, он получает дополнительный доход и наоборот, в нашем случае - это покупатель квартиры, банк получает только %%.
Ну и чем это отличается от продажи в рассрочку, о чем я и говорю? Собственником все равно в обоих случаях становится одно и то же "лицо" - приобретатель квартиры.
>Если бы собственником квартиры был банк, то он бы просто вернул покупателю часть выплаченную в счет погашения основного долга и все.
Банк - как нормальный банк при нормальной ипотеке, так и русский банк при юридически щекотливой (скажем так) торговле недвижимостью в рассрочку - собственником уже не является. Опять разницы нет. В одном случае он получает процент по кредиту как банк, в другом - процент по кредиту как банк и процент по рассрочке как продавец. Наверное, он делится последним с продавцом квартир. :)
>Что вот так вот прямо и написано? Ипотека только в том случае если кредит под ЛЮБЫЕ цели? А если не любые, то уже и не ипотека?
Написано, что ипотека - кредит под залог недвижимости. Все, собственно.
>Вообще-то когда банк интересует, что вы собираетесь делать с кредитом - это стандартный случай.
Я уже отвечал на это замечание IV'е.
>Мне интересно. Про Тунис и асов я не писал :)
Конечно. Это эпопея была с Iv'ой. Посмотрите в архивах. Хорошо посмеетесь.
>Все фигня, кроме пчел.
Как и пчелы.