От Игорь Ответить на сообщение
К IGA Ответить по почте
Дата 02.11.2007 19:51:21 Найти в дереве
Рубрики Прочее; Тексты; Версия для печати

Снижение цен приведет и к снижению объемов строительства

пустых бетонных коробок, которые почему-то наживают жильем.

>Построят больше жилья и цены на него должны снизиться рыночным образом.

Поскольку жилье строится не для проживания в нем, а для спекулянтов, то снижение цен на него приведет и к снижению объемов строительства. Широкие массы граждан при нынешних своих доходах жилье покупать не могут, не смогут все равно и когда цены снизятся в соотвествии с приведенным графиком.

>График из статьи http://www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4796.html

>
http://bp1.blogger.com/_b4zilRyOYT4/Rt558sYb64I/AAAAAAAAACA/EAlE0S9vKk0/s1600-h/ru_RealEstate.PNG




>"...уже в 2011 объем строительства выйдет минимум на 100 млн. кв.м.
Если принять тиемпы роста 2006 года 13% - то получится за пять лет рост в 1,84 раза. Умножаем 50 млн. кв. метров (2006 год) на 1.84 и получаем 92 а не 100 млн. Но откуда следует, что такие темпы продлятся еще пять лет? Кроме того даже 92 млн. кв. метров - это всего лишь 1 миллион квартир ( бетонных стен) в год, против 1,35 млн. при сов. власти с обоями, паркетом и сантехникой - просто потому, что сейчас средняя жилплощадь составляет более 90 кв. метров.

Второе - повторяю, жилья, то есть отделанных для жизни людей помещений строится мало - в основном строятся пустые бетонные стены, в которые люди не въезжают, да элитное жилье - для тех у кого и так есть очень хорошее жилье. Так что для того чтобы построенные квадратные метры превратить в действительно жилые кварртиры и дома - для этого нужно вложить еще большие дополнительные стредства, причем не только в сами дома, но и в ЖКХ ( нагрузки на которое увеличаться, как только построенные квартиры действительно подключат к свету, теплу, воде и канализации) и в жилищную инфраструктуру вокруг домов и коттеджных поселков.


>в год, что окончательно закроет базовый дефицит жилья, с учетом 300 млн. кв.м. построенных в 2007-2010."

Люди, нуждающиеся в жилье, даже если будет строится 92 млн. кв. метров в 2011 году ( 1 млн. квартир и инд. домов) все равно его покупать не смогут, не говоря уже о том, что даже если всесь этот миллион квартир отобрать у спекулянтов и "элиты", то все равно советский уровень обеспеченности жильем ( 1,35 млн. новых обустроенных квартир в год) НЕ БУДЕТ ДОСТИГНУТ. И это несмотря на то, что в строительстве сейчас используется дешевый полурабскйи труд иммигрантов из бывших союзных республик, а не росийских граждан.