>Сообщают о планах введения с 2013 г. налога на жилье из расчета 1% от рыночной стоимости квартиры.
Кто сообщает? Где? Кому?
Последние более-менее внятные релизы из правительства на эту тему датируются 2007 г. И тогда речь шла о пересмотре оценки жилья с одновременным существенным снижением ставок налога. Если у Вас есть новая достоверная информация на эту тему - может быть, с нее и начнете? А не с фразы типа "одна баба сказала"?
>Вопрос: как можно определить эту «рыночную стоимость» квартир, которые не выставляются на продажу?
Есть целая прикладная специальность - экономическая оценка недвижимости. Есть оценочные организации. Есть методы оценки. Достаточно трудоемко, не очень точно, но для целей налогообложения вполне сойдет.
>На рынке недвижимости в год заключается 300-400 тыс. сделок купли-продажи. Это 1-1,3% жилищного фонда. Можно сказать, жилищный фонд и «товарные» квартиры, которые обращаются на рынке – это две совершенно разные системы. Как можно из цены одного объекта вывести цену совершенно другого объекта, не превращенного в объект отношений купли-продажи?
Почему же другого объекта? Если объекты аналогичны по потребительским свойствам - вполне естественно оценить их по одинаковой цене.
>Определение «рыночной цены» жилищного фонда исходя из сделок с ничтожной долей квартир мне кажется крупномасштабным подлогом.
Это было бы так, если бы у большинства квартировладельцев имелись законодательные ограничения, мешающие им выставлять квартиры на рынок. Иными словами, если бы имело место преднамеренное ограничение предложения на рынке. Если такого нет - значит оценка вполне справедлива. Человек располагает объектом недвижимости, который он в разумные сроки может свободно обратить в деньги. Соответственно, та сумма денег, на которую он может расчитывать, является вполне адекватной оценкой ее стоимости. В том числе для целей налогообложения.
