Проводятся PR-акции на вечную тему "денег мало, дайте больше". А СГКМ зачем-то эти акции поддерживает.
>Надо читать:
>На жителя РФ в среднем приходится по 20 кв. м общей площади квартиры. Значит, на семью из 4 человек – 80 кв. м. Эта семья должна будет заплатить за капитальный ремонт 1,56 млн. руб. При средней зарплате в 15 тыс. руб. это означает, что глава семьи должен заплатить за ремонт весь свой заработок за 100 месяцев, то есть 8 лет.
Это расчет опираетя на данные номативов, разработанных Ассоцииацией строителей России. Вот цитата из официального пресс-релиза:
"В целях реализации положений Федерального Закона № 185-ФЗ от 21.06.2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Ассоциация Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков разработали Нормативы предельной стоимости проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов (в расчете на м.кв. площади) по всем регионам России в прогнозных ценах 2008 года.
Нормативы предназначены для планирования затрат и обоснования объемов финансирования на выполнение работ по комплексному капитальному ремонту и выборочному капитальному ремонту отдельных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования многоквартирных домов в субъектах Российской Федерации.
Указанные нормативы могут быть использованы в целях обоснования объема средств, предназначенных для финансовой поддержки регионов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов по утвержденным программам."
На выделенное прошу обратить внимание. Вполне себе чиновничья ассоциация разработала нормативы, призванные обосновать уровень государственых расходов (и соответственно, доходов строителей). Надо полагать, к экономии при этом никто не стремился.
Повторяю: это нормативы не для главы семейства, желающего потратить деньги с пользой. Это нормативы для чиновников, приступающих к распилу Стабфонда.
Далее, названный СГКМ норматив в 19,5 тыс.руб/м не фигурировал в официальном релизе, зато был озвучен журналистами:
"«Средняя стоимость капитального ремонта жилого фонда России оценивается в 19,5 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС», - такие данные приводит в интервью Интерфаксу директор департамента ценообразования и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России (АСР) Павел Горячкин.
Эту цифру эксперт назвал, комментируя новые нормативы стоимости капремонта, разработанные АСР совместно с Союзом инженеров-сметчиков.
Речь идет о стоимости полного ремонта, при котором происходит реконструкция здания со сменой перекрытий. Стоимость так называемого «щадящего» ремонта составляет примерно 6,5 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС."
Понятно, что далеко не все здания, требующие капитального ремонта, нуждаются в смене перекрытий. Обычно речь идет о куда менее затратных работах: перестелить крышу, заменить трубы, улучшить теплоизоляцию.
"«В фонде содействия реформированию ЖКХ заложено на капремонт в стране порядка 250 млрд. рублей, - напомнил П.Горячкин. Однако я не могу сказать, что этой суммы будет достаточно, чтобы полностью решить проблему ветхого и аварийного жилья. Денег хватит примерно на 20% от общего объема зданий, которые требуют капитального ремонта - не более»".
И на чем же основана такая оценка?
"Павел Горячев также отметил, что в России не было серьезной инвентаризации ветхого и аварийного жилья, поэтому цифры, которые приводят различные ведомства, могут отличаться. Напомним, что по данным Росстроя, на сегодняшний день общая площадь ветхого жилья в России составляет 83,8 млн. кв. метров, аварийного - 11,2 млн. При этом весь аварийный фонд, и около 30% ветхого подлежат сносу."
Итак, сам Горячкин не знает, сколько жилья в стране нуждается в капремонте. Зато он точно знает, что выделенных на капремонт денег совсем, совсем мало... Впрочем, странно было бы ожидать от него чего-то другого.
Но все же попытаемся ему поверить. Если 250 млрд рублей хватит на проведение 20% необходимого ремонта, то на весь объем ремонта требуется 1 трлн 250 млрд руб. Делим эту цифру на 140 млн человек населения России и получаем... 8000 рублей на человека! 32 000 рублей на семью.
Так все-таки, Сергей Георгиевич, 1,5 миллиона или 32 тысячи? У нас с Вами источник один и тот же. Почему же итоговые цифры так расходятся?
Зайдем по-другому. Предположим, что полный ремонт здания надо проводить раз в 50 лет. Значит, отчисления на капитальный ремонт должны составлять около 400 рублей с метра в год. На 80-метровую квартиру - 32 тысячи в год, 2700 рублей в месяц. Ощутимо, как вторая квартплата. Но для семьи, в которой два человека работают - вполне терпимо. Создаем Фонд капремонта (может быть, федеральный, может быть, губернский, может быть, районный). Собираем в этот фонд деньги - по 400 рублей в год с метра. А скорее, что заметно поменьше - если убедительно попросим пересчитать нормативы, исключив оттуда сверхприбыли строителей. За лиц, находящихся на гос. иждевении, заплатит государство. Многодетным и инвалидам также возможна помощь. За счет средств фонда оплачиваем капремонт - дом за домом, по мере и степени износа. Не хочешь платить в такой фонд - не плати, когда до твоего дома дойдет очередь - тебе выставят счет на полную сумму. Не сможешь заплатить - освободи помещение, ищи жилье в наем.
Таким образом, каждый трудоспособный полность оплачивает расходы на содержание и капитальный ремонт жилья.
