|
|
От
|
Pokrovsky~stanislav
|
|
|
К
|
IGA
|
|
|
Дата
|
28.09.2006 16:18:15
|
|
|
Рубрики
|
Прочее; Россия-СССР;
|
|
Вернуть народу хрущевки!
Хорошая статья, но... Есть в этой статье методический недочет. А именно. Если уровень цен формируют менялы, то это, может быть и правильно. Но у самих этих менял качество имеющегося жилья имеет вполне точный предел: однокомнатная хрущовка. А ниже - только очень ограниченное количество комнат в коммуналках. Которых на рынке продающегося жилья практически не видно.
Было точно отмечено, что быстрее всего дорожает самое паршивое жилье. Т.е. как раз однокомнатные хрущевки. И плохонькие двушки в плохих районах. Именно они дотянулись по цене до предела финансовых возможностей покупателя, которому надо выкладывать полную стоимость. Именно в этом сегменте рынка спрос заметно превышает предложение. Все это жилье раскупается, и предоставляет плечо бывшим владельцам для покупки современных квартир или просто квартир с большей площадью.
И именно этот факт делает ситуацию небезнадежной.
Российский гражданин, который "дотянулся" в накоплении денежных средств до 70-100 тыс. долларов, который может при этом безбоязненно воспользоваться ипотечным кредитным плечом в 30-40 тыс. - вот он как раз и толкает цены вверх, при этом не предъявляет к покупаемому жилью никаких особо завышенных требований. Ему просто нужно жить.
Но что это означает? А это означает, что принципиально возможна переориентация на строительство другого типа жилья, позарез нужного и имеющего платежеспособный спрос - достаточно аскетичного жилья "под хрущовки", в высотных домах современного типа. Квартир пониженной себестоимости, невысокой комфортности, обеспечивающих людей не роскошными 10-12 метровыми кухнями, не раздельными туалетами и ванными, просторными прихожими, а прежними минимально необходимыми 5-6 м кухнями, совмещенными санузлами, прежними сравнительно небольшими комнатами, потолками 2.5-2.6 метра.
В принципе, переход к такой технологии строителям выгоден. При тех же материальных затратах на строительство, на той же земле, - получается гораздо большее количество квартир.
Здесь вопрос упирается только в идеологию. Роскошь нового жилья - типа фасада реформ. Фасада, сделавшего покупку нового жилья признаком успешности. И лишившего огромные массы населения самой перспективы улучшения жилищных условий.
На повестку дня встает лозунг-требование: ВЕРНУТЬ НАРОДУ ХРУЩОВКИ!