----------------------------------------------------------------------------
----
СТАЛИНСКАЯ ВЫСОТКА МОЖЕТ СТАТЬ РОСКОШЬЮ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА ЖИЛЬЦОВ
В элитном доме на Котельнической набережной разгорелась настоящая
гражданская война. Два конкурирующих домкома судятся за право управлять
высоткой. Состоятельные жители сталинского небоскреба собираются
объединиться в капиталистический кондоминиум, а потомки большевистских
вождей и деятелей пролетарской культуры боятся "раскулачивания" -
коммунальный рай в отдельно взятом доме, построенный руками их пламенных
предков, грозит рухнуть под натиском многомиллионных счетов за вывоз мусора
и содержание сложных коммуникаций легендарной высотки.
"Дом обанкротят и продадут инвесторам"
Сегодня гулкую тишину помпезных парадных нарушают только строители и
уборщицы - в доме ? 15/1 по Котельнической набережной уже несколько лет идет
плановый ремонт. Но спокойствие это лишь видимое - тяжбы между двумя
территориальными общинами (одна состоит преимущественно из домовых
старожилов, другая - из "новичков") идут уже несколько лет. Масло в огонь
классовой борьбы на днях подлила случайно найденная одним из жильцов
резолюция городской конференции "Жилищно-коммунальная реформа и жилищное
самоуправление". Участники конференции обратились в мэрию с рекомендацией
"рассмотреть проект "ТСЖ "Высотный дом на Котельнической набережной",
представленный территориальной общиной "Котельническая набережная".
Весть о том, что в высотке кто-то намерен образовать ТСЖ, моментально
облетела всех жильцов и расколола их на два неравных по численности лагеря.
Сейчас в 700 квартирах дома обитают 1480 человек, из них около 700
пенсионеров. Возраст сотни жильцов можно назвать преклонным - за 80. При
этом некоторые жильцы все же подписывают бумаги от имени кондоминиума.
- Большинство жителей не смогут платить за содержание такой гигантской
башни, - считает председатель территориальной общины высотного дома на
Котельнической набережной Софья Перовская (потомок знаменитой
революционерки). - Если нашим оппонентам удастся зарегистрировать
кондоминиум, пожилые владельцы квартир не смогут платить за их содержание,
либо дом обанкротят и продадут инвесторам, как уже случалось в Москве.
Приходится бороться - не за себя, а за своих внуков, которые родились и
выросли здесь.
"Дома в центре привлекают финансовые структуры"
По оценкам общественников и местного ДЕЗа, только сбор и вывоз мусора сейчас
обходится в 800 тыс. руб. в год. Содержание высотных лифтов стоит 1,5 млн
руб. Плюс текущий ремонт, реставрация (7 млн) и содержание штата служащих.
По самым скромным подсчетам, в случае перехода взаимоотношений обитателей
высотки на коммерческие взаимоотношения с городом каждой семье придется
платить несколько тысяч долларов в год за возможность сохранять привычный с
тридцатых годов образ жизни.
Состоятельные "новички" высотки, населяющие дом, пока не видят причин для
шумихи. Активные ветераны несколько раз пытались призвать на свою сторону
соседа, сверхсекретного конструктора знаменитых ракет "Сатана" Сергея
Непобедимого, но тот пока хранит нейтралитет по отношению к общественным
движениям. Наследные революционеры считают, что затея с ТСЖ специально
устроена и проплачена несколькими риэлторскими фирмами, чтобы выжить их из
башни и продать сверхдорогие квартиры новым хозяевам жизни. А попутно
заработать на сдаче в аренду нежилых помещений, которых даже после
приватизации всех торговых точек, ателье и парикмахерских, расположенных на
первых этажах высотки, осталось еще немало. Правда, самое большое нежилое
пространство дома - кинотеатр "Иллюзион" - уже сдано в аренду на 49 лет
(приватизация кинотеатров по городским законам запрещена).
- Организация кондоминиумов с целью захвата нежилых помещений в центре -
идея свежая, - прокомментировали "Известиям" в городском управлении по
экономической безопасности - Пока Москва с этим не сталкивалась, но можно
сказать, что в ближайшее время большие дома в центре могут привлечь
финансовые структуры, которые постараются приобрести права на управление
зданиями.
"Кондоминиумы в высотках создавать невыгодно"
- Жильцы высотки могут не волноваться, их никуда не выселят. Город все равно
обязан компенсировать часть затрат на содержание домов, в которых имеется
доля муниципальных квартир. Хотя кондоминиумы в таких домах, как этот,
организовывать невыгодно, - говорит специалист по организации кондоминиумов
префектуры Центрального округа Ирина Смирнова. - Правда, по закону,
кондоминиум можно сделать хоть в одном подъезде или даже на одной площадке
дома. В любом случае товарищества собственников жилья в ЦАО вполне можно
организовать из жителей небольших домов. Но запретить жителям высотки на
Котельнической устроить кондоминиум префектура не может - этот дом находится
на городском балансе в управлении высотных зданий.
Единственный нюанс, который придает истории с кондоминиумом на
Котельнической несколько детективный оттенок, связан с завесой тайны над
инициаторами ТСЖ.
- Разговор о кондоминиуме сейчас беспредметен, сначала надо организовать
товарищество собственников жилья, - считает представитель "альтернативного"
домового комитета Валентина Павлова. - Я не могу сказать, сколько жильцы
будут платить за квартиры после объединения, я не уполномочена этого делать.
Идеолог собственников, председатель конкурирующего домкома Елена Брук не
сочла возможным пообщаться с "Известиями". А словоохотливые обычно депутаты
Мосгордумы на все вопросы о кондоминиумах в сталинских высотках (идеи по
организации подобной структуры есть и в башне на площади Восстания) либо
отмалчиваются, либо комментируют происходящее без ссылок на имена. Один из
городских законодателей, храня анонимность, сообщил "Известиям", что
инициатива по захвату мрачноватых небоскребов исходит от структур Бориса
Березовского. По неподтвержденным данным, закулисным вождем высотной
приватизации является доверенное лицо Березовского Андрей Сидельников.
Впрочем, в ближайшие годы обитателям сталинских жилых домов явно не грозит
выселение - в префектуре ЦАО "Известия" заверили, что прецедентов снятия с
городского баланса таких сооружений, как высотный жилой дом, который к тому
же является архитектурным памятником, в Москве нет и в ближайшее время не
будет.
Что думают жильцы высотки о кондоминиуме?
Клара Лучко, актриса:
- Кондоминиума мы не переживем. Дом просто обанкротят и продадут.
Большинство людей, которые здесь живут, сейчас еле сводят концы с концами,
на них жалко смотреть. Посмотрите, как знаменитый на весь мир конструктор
Сергей Непобедимый ходит с авоськой за картошкой чуть ли не за километр... И
это люди, которые всю жизнь работали на эту страну. Как не стыдно тем, кто
затеял эту историю с кондоминиумом. Говорят, за ними стоят очень влиятельные
силы, которые во что бы то ни стало хотят заполучить наш дом.
Наталья Ширвиндт, архитектор:
- Мы с мужем сейчас платим за квартиру даже меньше, чем за гараж. Мы оба
ветераны труда, поэтому пользуемся некоторыми льготами. В месяц коммунальные
услуги нам обходятся гораздо меньше тысячи рублей. Те люди, которые хотят
устроить кондоминиум, сначала, конечно, скажут, что теперь мы будем платить
еще меньше, а потом резко поднимут цены. Мы живем в самом старом крыле, у
нас небольшие кухни. Гораздо тяжелее жильцам просторных квартир в башне - им
придется оплачивать еще и содержание высотных лифтов.
Сергей Непобедимый, конструктор:
- В нашем доме живут заслуженные люди. Ракетные комплексы "Игла", "Стрела" и
другие разработки нашего института принесли стране около 17 млрд долларов. А
теперь государство хочет снять с себя ответственность за содержание нашего
дома. Даже если оставить в стороне мораль, нельзя отдавать в частные руки
такую сложную конструкцию. К тому же многие не смогут оплачивать свое
жилье - я как Герой Соцтруда за квартиру не плачу, но в кондоминиумах такие
заслуги не учитываются. Если понадобится, я готов подписаться под воззванием
в защиту нашего дома, помогу сформировать комитет и постараюсь найти
адвокатов...
