|
|
От
|
Дмитрий Кропотов
|
|
|
К
|
Miguel
|
|
|
Дата
|
12.08.2005 08:57:53
|
|
|
Рубрики
|
Теоремы, доктрины;
|
|
Рост стоимости жилья съел 75% роста реальных доходов 50% семей США за 30 лет
Привет!
>Большого ума не надо взять цифры по росте цены жилья, которое и отражает рост земельной ренты в связи с повышением уровня жизни всего общества.
Мне как-то более близкими кажутся высказывания Михаила из Канады на форуме Паршева. Он типичный представитель низшего среднего класса и снижение уровня жизни видит не понаслышке. 12 лет назад он уехал в Канаду, и теперь от приобретения собственного жилья стоит гораздо дальше, чем тогда.
Вот более обобщающие данные:
Медианный доход (доходы 50% семей его не превышают) семей в США
. Table IE-1. Selected Measures of Household Income Dispersion:
1967 to 2001
-------------------------------------------------------------------
Measures of Income Dispersion 2001 2000 30/ 2000 29/ 1999
-------------------------------------------------------------------
Household Income at
Selected Percentiles
In 2001 Dollars:
50th (median) 42,100 43,172 42,916 43,107
. -------------------------------------------------------------------
Measures of Income Dispersion 1998 1997 1996 1995 25/
-------------------------------------------------------------------
50th (median) 41,926 40,458 39,644 39,096
. -------------------------------------------------------------------
Measures of Income Dispersion 1990 1989 1988 1987 21/
-------------------------------------------------------------------
50th (median) 39,284 39,829 39,144 38,835
. -------------------------------------------------------------------
Measures of Income Dispersion 1982 1981 1980 1979 18/
-------------------------------------------------------------------
50th (median) 35,423 35,453 36,007 37,192
. -------------------------------------------------------------------
Measures of Income Dispersion 1978 1977 1976 17/ 1975 16/
-------------------------------------------------------------------
50th (median) 37,234 34,989 34,792 34,219
. --------------------------------------------------------------------
Measures of Income Dispersion 1974 16/15 1973 1972 14/ 1971 13/
--------------------------------------------------------------------
50th (median) 35,159 36,278 35,560 34,126
http://www.census.gov/hhes/www/income/histinc/ie1.html
Средний доход за десятилетие 1991-2000 $39854,
1980-1971 $35556.
Рост на 12% или в абсолютной величине на $4298 в год. Вроде бы все хорошо, но стоит сделать поправку на рост стоимости съемного жилья (а семьи с доходом ниже медианного как раз и не имеют собственного жилья):
http://www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/grossrents.html
Средняя арендная плата за десятилетие 2000-1990 ($587 в месяц, 7038 в год), 1980-1970 ($319 в месяц, $3822 в год). Рост в абсолютном исчислении $3216 или 84%.
Следовательно, с учетом роста арендной платы за жилье у 50% семей США рост доходов с учетом инфляции за 30 лет 1970-2000 составил 3% ($1082/$35556, 1082=разница абс. прироста дохода и абс. прирост арендной платы), т.е.рост арендной платы съел 75% прироста доходов 50% семей США за 30 лет 1970-2000.
Не следует также забывать, что в реальности медианный доход является высшей границей дохода 50% семей.
(Примечание.Медианной цифры по значению арендной платы мне найти не удалось, пришлось взять среднюю. В реальности медианное значение меньше среднего, но зато среднее взято в долларах 2000 года, а значения доходов семей в долларах 2001 года, т.е. в первом приближении можно предполагать, что погрешности друг друга сколько-то компенсируют. В любом случае для прикидочного расчета это не так важно)
Причем не следует забывать, что мы взяли только один показатель, влияющий на уровень жизни, пусть и самый важный. И его динамика съела 75% роста доходов среднего и бедного класса за 30 лет.
Полагаю, мало кто сомневается, что остаток роста дохода в 1082 доллара с большим запасом будет съеден ростом стоимости услуг здравоохранения, обучения и т.д. (если кто найдет статистику по динамике затрат амер. семей на эти жизненные блага - можно будет уточнить).
Таким образом, даже богатейшая страна мира (что говорить о других странах!) оказалась не в состоянии преодолеть тенденцию к абсолютному обнищанию половины своих семей за 30 лет наиболее стабильного развития, а смогла только, в лучшем случае, добиться стабилизации уровня жизни на уровне 60х годов.
Дмитрий Кропотов, www.avn-chel.nm.ru