Сколько на самом деле стоит обслуживание квартиры без льгот?
В журнале "Коммерсант-Деньги" [1] в статье "Расходный дом" обсуждается, почему в России (в отличие от других стран) крайне мало инвесторов, желающих вкладывать деньги в строительство "доходных домов" с последующей сдачей в аренду. Один из аргументов:
"С другой стороны, даже при сниженных ценах стоимость проживания в доходных домах будет выше, чем у "нелегальных" арендодателей. Ведь помимо огромных инвестиций в строительство владельцу доходного дома придется взять на себя (или возложить на сторонние организации) заботу об управлении и эксплуатации."
Спрашивается, сколько же составляет "забота об управлении и эксплуатации" в доходном доме (где, в отличие от обычного, нет дотаций со стороны государства) ? Журнал сообщает о ценах в единственном "доходном доме" в Москве (Большой Николоворобинский переулок, 10):
"Всего здесь 47 квартир: шесть двухкомнатных площадью по 83 кв. м ($2500-3300 в месяц); 19 трехкомнатных площадью 100-120 кв. м ($3500-4500); 21 четырехкомнатная площадью 143-175 кв. м ($4800-5600) и одна двухуровневая семикомнатная квартира площадью 300 кв. м ($12 000)."
Какая же доля из этих денег идет на "заботу об управлении и эксплуатации" ? Ответ имеется:
"Кроме того, ГУП "Мосжилкомплекс", получившее дом в хозяйственное ведение, заключило договоры с рядом сторонних организаций, обслуживающих жильцов. Это охранная фирма, осуществляющая круглосуточную охрану дома и территории (три охранника), клининговая компания (уборка мест общего пользования, шесть человек), поставщики связи ("Аэроком", "Космос-TV"), пожарная охрана, компания по обслуживанию лифтов, аварийная служба, страховая компания, а также "Мосэнерго" и "Мосводоканал". В оплату расходов этих организаций направляется 47,5% дохода от аренды, остальные 52,5% идут в бюджет города."
Дальше каждый может делать собственный вывод: либо о тяжелой судьбе, которая ждет всех нас, когда такие же расходы (быть может, за вычетом спутникового телевидения и охраны) заставят без дотаций оплачивать каждого. Либо об эффективности государства (дом построен правительством Москвы), чиновники которого умудрились приобрести услуги уборщиц по сверх-завышенным ценам, по которым частная фирма точно бы не купила. К сожалению, расходы государства есть тайна побольше военной, и узнать, сколько же конкретно тратит государство за уборку мусора, нельзя - этой информации нет ни в статье, ни на их сайте www.mosrealtor.ru.
