"Стоимость жилья в России явно завышена" - считает Михаил Фрадков (*+)
http://www.spbvedomosti.ru/2004/05/14/stoimost.shtml
Стоимость жилья в России явно завышена - считает Михаил Фрадков
На рынке жилья необходимо создать условия, чтобы население могло самостоятельно строить и приобретать жилье с помощью долгосрочных
кредитов. Об этом заявил вчера на заседании правительства РФ премьер-министр Михаил Фрадков.
По его словам, <жилищная проблема в России не потеряла еще своей остроты>. <Огромное количество обращений, - отметил Фрадков, -
поступает как к президенту, так и к правительству от граждан, желающих улучшить свои жилищные условия>. Однако темпы жилищного
строительства еще отстают от темпов предреформенных лет. <Острой проблемой>, по мнению премьера, остаются не только низкие темпы
строительства, но и наличие большого количества ветхого жилья.
Премьер-министр высказал также недовольство высокими ценами на жилье, которые не позволяют населению приобретать квартиры и дома
самостоятельно.
Как заявил Фрадков, <наиболее доступной формой> в этой связи является получение долгосрочных ипотечных кредитов. Несмотря на то что
этот механизм уже запущен в некоторых регионах, он еще <не стал доступным инструментом для миллионов граждан>.
Подчеркивая актуальность темы жилищного строительства, Фрадков заметил, что <очевидно желание каждого человека иметь свой дом, свою
квартиру, нормальные условия жизни, связанные с устойчивым функционированием ЖКХ>. <Это волнует каждого человека, и правительство не
снимает с себя обязательств по обеспечению жильем малоимущих, решению проблем с военнослужащими, жителями Крайнего Севера, беженцами
и вынужденными переселенцами>, - сказал премьер.
Михаил Фрадков потребовал установить контроль за ростом цен на жилье в Москве. Выступая на заседании правительства, Фрадков указал,
что в 2003 году цены на жилье в среднем по России выросли на 26%, а в Москве - на 45%. <Это очень высокий рост, какие-то
суперкомфортные условия есть для этого. За этим тоже надо следить>, - сказал глава правительства.
Премьер также указал, что разработанные меры по развитию рынка доступного жилья не должны ограничиться только развитием
соответствующих финансовых инструментов. <Нельзя допустить, чтобы все ограничилось созданием финансовых пузырей, надо, чтобы за этим
пошли дела, чтобы мы в физическом объеме видели увеличение количества крыш и полов>, - сказал премьер.
В России 4,5 млн семей стоят на очереди для улучшения жилищных условий. Эти цифры привел на заседании правительства министр
промышленности и энергетики Виктор Христенко. По его словам, <средняя обеспеченность россиян жильем составляет 19,7 кв. метра на
человека, в то время как в США этот показатель около 70 кв. метров>.
В среднем очередь на получение жилья идет 15 - 20 лет, причем треть очередников стоят в ней уже более 10 лет, сообщил Христенко.
Вместе с тем 61% семей желают улучшить свои жилищные условия. По его словам, <7% населения рассчитывают на социальное жилье будучи
не в состоянии приобрести его за свой счет>.
Рост доходов населения в России точно соответствует росту цен на жилье и составляет 26%, сообщил Виктор Христенко. Эти данные
свидетельствуют, что <никакого внутреннего источника для развития рынка жилья не существует>, указал он.
В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 16 тысяч рублей, а на вторичном - 14 тысяч
рублей, указал министр. В то же время себестоимость строительства одного квадратного метра в два раза меньше - около 8 тысяч рублей.
<Это обусловлено не столько стремлением застройщиков получить прибыль, сколько необходимостью преодоления административных
барьеров>, - подчеркнул Христенко. Сложностью для застройщиков является, по словам министра, выделение участка под строительство,
что также требует серьезных затрат.
Доля населения с доходами, достаточными для приобретения жилья по системе ипотечного кредитования, составляет 10% от общего числа
семей. Такие данные привел Виктор Христенко. Он отметил, что в прошлом году банки предоставили населению для этих целей 10,5 млрд
рублей. <Это очень незначительная сумма>, - считает министр. В целом по России лишь 5% жилья было продано с применением ипотечных
схем, добавил он. По словам министра, общая потребность в жилье в целом по стране составляет 1,6 млрд кв. метров. Причем 1,3 млрд
кв. метров - вновь построенного жилья, а 0,3 млрд кв. метров - на вторичном рынке.
Вместе с тем объемы сданного в 2003 году жилья составили 36,3 млн кв. метров, указал Христенко. Для сравнения он привел 1987 год,
<который стал пиковым по сдаче в эксплуатацию жилья>. Тогда было введено в строй 80 млн кв. метров жилой площади.
