Злостные неплательщики коммунальных услуг скажут, что эту песню они слышали и в прежние годы, так что и на этот раз как-нибудь
пронесет. Но теперь на законодательном уровне у жилищников появилось больше шансов избавиться от недобросовестных квартиросъемщиков.
С 11 апреля вступила в силу поправка к закону Российской Федерации <Об основах федеральной жилищной политики>. Согласно ст. 15
закона, и раньше суду предоставлялось право выселять неплательщиков. В новой редакции ст. 15 п. 5 та же норма сформулирована
конкретнее и жестче:
<В случае если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и
проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и
техническим требованиям, в пределах норм площади общежития>.
Пределы нормы - шесть квадратных метров. Таким образом, для неплательщиков вводится лимит времени в полгода, после чего с ними можно
не церемониться. Примечательно, что поправка вступила в силу накануне очередного повышения тарифов на коммунальные услуги. Намерение
власти решительно взяться за неплательщиков падает на благодатную почву. Чем выше квартплата, тем в большей степени обостряются
отношения добросовестных плательщиков с нахлебниками-соседями.
У районных жилищных агентств накоплен определенный опыт возврата денег по судебным искам. Но что взять с тех, у кого и нет ничего?
Должников можно разделить на несколько категорий. Злостные, которым на все наплевать. Публика в основном маргинальная, пьяницы и
наркоманы. Они годами не платят и не собираются. За бутылку или дозу готовы на все, пускают к себе кого попало, устраивают притоны.
Если в конце концов их начнут выселять, это будет справедливо. Не только жилищники, но и соседи вздохнут с облегчением.
Долги они, конечно, не вернут. Переехав на площадь <по норме общежития>, опять платить не будут, зато освободят комнаты в
коммуналках или даже квартиры. Таким образом, появится дополнительный резерв муниципальной площади. Если оставить за скобками
вопрос, кому площадь достанется, это будет главный положительный результат процедуры выселения.
Однако, по данным жилищного комитета, наибольшую проблему для ЖКХ создают не безнадежные должники, а квартиросъемщики, которые по
тем или иным причинам имеют просроченную задолженность. Более 73% от общей суммы долга составляет задолженность свыше полугода. То
есть формально и этих пора выселять. Но лучше поторопить. Одна-другая информация, что кого-то жилплощади действительно лишили или
наложили арест на имущество, может подействовать отрезвляюще.
Особая категория неплательщиков - идейные. Отчаявшись воздействовать на жилищников (протечка кровли замучила, стояк всю зиму
холодный, не сделан перерасчет за отсутствие горячей воды и т. д.), они отказываются платить до лучших, в плане коммунального
обслуживания, времен. Этим придется поступиться принципами. Протестная инициатива в конце концов может боком выйти.
Но вот какая категория должников в условиях нового витка жилищной реформы окажется наиболее уязвимой. Небогатые горожане, имеющие
жилплощадь больше социальной нормы. Новые тарифы с оплатой за излишки по еще более высокой цене они могут просто не потянуть. В
старых просторных петербургских квартирах еще проживают одинокие пожилые люди или семейные пары преклонного возраста, которым
риэлтеры не раз предлагали поменять свое жилье на более скромное, по средствам. Теперь старики будут сговорчивее.
Что касается граждан состоятельных, которые имеют в собственности по нескольку квартир, но <забывают> вовремя оплатить квартирные
счета, то им беспокоиться не о чем. Выселение на площадь <по нормам общежития> грозит только тем, кто оформляет свои отношения с
государством по договору социального найма. То есть проживающим в неприватизированных комнатах или квартирах муниципального или
государственного жилого фонда.
Собственников, правда, тоже можно наказать. По закону квартиру отобрать, продать и погасить долги за счет выручки от реализованной
недвижимости. Но пока трудно представить, как это можно сделать практически.
