>Ведь малоэтажное расселение во сколько раз увеличивает площадь поселения?!
Ну конечно! Представьте город-миллионер, жителей которого из многоэтажек расселили в коттеджи:) Поэтому "активное домостроительство" возможно в малых городах и селах. А в подобных населенных пунктах итак всегда большой частный сектор.