А кто-нибудь может сказать, какие дома более опасны?
> Количество обрушений зданий в силу естественного старения постоянно растет... С начала 2005 г. обрушилось около сорока зданий по причинам, не связанным с терактами и бытовыми авариями. <...>
Не подскажет ли кто-нибудь, а какие, собственно, дома упали? Или какие дома, как ожидается, выйдут из строя в первую очередь? Какой дом (при равном году постройки) простоит дольше - блочный, панельный, кирпичный или монолитный ? Вероятно, просто по году постройки судить нельзя (в Москве стоят многие дома, построенные еще в 19 веке), нужно смотреть еще и на проект. Дома каких серий рассчитаны на сколько лет эксплуатации? А с обратной стороны - про какие дома можно с большей долей уверенности ожидать, что они простоят еще долго?
Срок эксплуатации «хрущевок» 25 лет (я эту цифру слышал в начале 70-х).
Срок годности по замыслу строителей 100 лет.
Наиболее изношены дома серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1–464, 1–468, 1–335.
Посмотреть как выглядят некоторые из этих домов можно здесь: http://orsn.ru/info/plan/ http://www.kdo.ru/guide/plan_ecology/plan_old/
Всего в Вологодской области насчитывает 671 дом, относящийся к периоду постройки конца 1950-х - начала 1970-х годов. Это 2,2 миллионов квадратных метров. В народе эти строения зовутся «хрущевками», выглядят они довольно-таки страшно, а внутри почти насквозь прогнили. Специалисты жилищно-коммунального хозяйства уже несколько десятилетий стоят перед проблемой катастрофического одряхления и безнадежного износа прежде всего инженерных коммуникаций этих домов: водопровод, газопровод, теплопровод уже давно никуда не годятся, так как 25-летний срок их эксплуатации давно истек. Сами же «хрущевки» по замыслу советских строителей имели срок годности в 100 лет, но цифра эта сугубо теоретическая, так как в ней учитывались регулярные и тщательные капремонты.
…
====================================== http://proxima.com.ua/articles/articles.php?clause=396
Хрущевки: сносить нельзя реконструировать
Превращение советской мечты в головную боль случилось как-то незаметно. Коммунизм мы так и не построили, а кучные серые микрорайоны панельных «хрущоб», построенных временно, лет на 20-30, остались стоять памятником надеждам на светлое завтра.
В целом, по оценке экспертов, физический износ жилого фонда пятиэтажек не превышает 30%, и, следовательно, их «массового падежа», как пишет «Российская газета», в скором времени ожидать не приходится. Конечно, условия жизни в них сложно назвать достойными XXI в. К тому же, уже сейчас проявилось множество дефектов и недостатков конструкций: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Жители уже привыкли к тому, что наружные стены пятиэтажек постепенно выпирают, а кое-где и вовсе готовы отвалиться...
Всерьез о проблеме обветшавших панелек задумались в конце 80-х гг., но из-за экономических неурядиц решение пришлось отложить. В середине 90-х гг. на прорыв панельной блокады двинулась Москва. В рамках первого этапа разработанной программы было снесено более 2 млн кв. м жилой площади «хрущоб» серий К-7 и 11-32, параллельно для «волнового» переселения возводились новые дома.
Сейчас активно обсуждается судьба пятиэтажек более новых 511-й и 515-й серий, москвичи решают, что выгоднее городу: сносить или реконструировать эти дома?
В Екатеринбурге пока столичного размаха в борьбе с панельной угрозой не наблюдается. Наиболее проблемными считаются дома серии 1-335, построенные в 50-60-е гг. «Эта серия изначально была неудачная, — говорит начальник отдела капитального строительства и ремонта муниципального предприятия «СУЭРЖ» Наталья Васильева. — Проект предполагал неполный каркас: внутри здания — колонны, снаружи — легкие панели стен. Почти сразу стало понятно, что такой нагрузки они нести не могут. Уже в конце 80-х гг. истек срок нормативной эксплуатации десятков домов, и муниципальные службы начали в экстренном порядке изучать зарубежный опыт. Ведь крупнопанельное жилье после войны строила не только Россия».
…
Однако, как говорят эксперты, процесс под контролем: упасть «хрущобам» не дадут, но лет через 5-10 надо готовиться к необходимости кардинальных решений.
…
====================================== http://art.tool.ru/ar/7813/43_hruschevki.html
Второе рождение «хрущевки»
Крупнопанельные пятиэтажки массовых серий, в народе прозванные «хрущевками», некогда возводились под лозунгом «Каждой советской семье к 2000 году — по отдельной квартире». С 1959 по 1985 годы по всей России появилось около 290 млн. м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой.
По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий.
Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают.
Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-х не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов.
Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа.
Дома, таких серий как К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг., имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами.
Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м2) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать.
Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир.
Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены.
…