А начать, наверное, стоило бы...
с конкретных подсчетов.
Как денег, так и старушек.
Вот тогда и будет "учет и контроль". А иначе - "голосование сердцем" :(
PS Кстати, как член правления ЖСК, не подскажете, измениться ли что-нибудь(и для кого?) кроме сумм "поборов" в каждом из предлагаемых вариантов? Или кроме "поставить всех на бабки" других изменений не предвидится?