|
|
От
|
brs
|
|
|
К
|
Captain Africa
|
|
|
Дата
|
20.04.2006 19:24:57
|
|
|
Рубрики
|
Современность; Армия;
|
|
Re: Нет большой...
Здравствуйте!
>А какая разница новое оно или нет?
Разница есть, уж поверьте. По вторичке ставки выше.
>Стимуляция спроса есть стимуляция спроса, от того, что за квартиры можно будет запросить в X раз дороже застройщики больше домов не построят.
Наоборот. Кто хочет заработать деньги - будет пользоваться ситуацией на рынке. Если сможет.
>Растет и будет расти от такого 1. коррупция (чиновники берут больше за выдачу участков)
Это не так. И сегодня, и 7 лет назад все зависит от участка и от конкретного чиновника.
2. цены на новостройки
А Вы знаете, сколько компаний ушло с рынка из-за 214 закона? Предложение ограничивается и застройщиками и ситуацией.
3. застройщикам выгодно продавать квартиры маленькими порциями, только когда нужны деньги, при такой-то доходности
Это не так. Спрос со стороны иногородних граждан на квартиры в Москве сегодня выше, чем со стороны москвичей. Застройщикам ОЧЕНЬ выгодно продавать сегодня большие массы квартир.
4. растет криминал в этой сфере и новым застройщикам войти на рынок становится невозможно не только финансово, но и просто убить могут.
Рынок сегдня настолько объемен, что из-за этого не убивают. На рынке места хватает всем.
>Разницы между первичкой и вторичкой практически нет. Еще раз -- стимуляция спроса есть стимуляция спроса. Долго трудились над доступной ипотекой, сейчас она реально доступна. Результат мы видим. Сейчас рынок ЗАБИТ ипотечниками-покупателями. Кстати как только продавец слышит про ипотеку цена на квартиру взлетает моментально от 5 до 15 тысяч долларов. Факт, сам ведь обзваниваю постоянно. Думаете потому, что так трудно сходить в ПНД и наркологию да собрать еще пару справок? Ничего подобного. Просто потому что ипотечник такие деньги МОЖЕТ выложить, а человек с налом не может.
По статистике, доступной мне, число покупателей в ипотеку за 2005 го составило 15% от числа всех покупающих жилую недвижимость. Про продавца и рост цен из-за ипотеки - неправда, могу это подтвердить.
Война слишком серьезное дело, чтобы поручать ее военным (с)