>Пример - если участникам выгодна низкая цена рынка, они просто подают заявки на любую низкую цену, но не продают по любой причине.
>Для осуществления таких акций достаточно пары сайтов с регистрацией людей.
>Это и есть вопрос - существует ли вариант противостояния таким манипуляциям, возможно ли вообще как либо определять эту самую рыночную цену ?
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода определяется как среднее от реальных сделок купли-продажи. Если в качестве аналогов берутся стоимости предложений, то они в обязательном порядке должны корректироваться.
Кроме того, не надо забывать про остальные два подхода к оценке, выводящие стоимость исходя из стоимости строительства недвижимости и приносимой ей доходности.
Вывод: вариант возможен, даже используется на практике, при оценке некоторых объектов. Однако, чем обширнее рынок сделок с аналогичными объектами, тем сложнее проводить такие манипуляции. Да и не будут оценщики (мое личное мнение) заниматься такой ерундой при оценке квартир (стоимость удорожания работ оценщика будет близка к стоимости съэкономленной на налогах), вот при оценке какой-нибудь усадьбы - да возможно.
>>Пример - если участникам выгодна низкая цена рынка, они просто подают заявки на любую низкую цену, но не продают по любой причине.
>>Для осуществления таких акций достаточно пары сайтов с регистрацией людей.
>>Это и есть вопрос - существует ли вариант противостояния таким манипуляциям, возможно ли вообще как либо определять эту самую рыночную цену ?
>
>Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода определяется как среднее от реальных сделок купли-продажи. Если в качестве аналогов берутся стоимости предложений, то они в обязательном порядке должны корректироваться.
>Кроме того, не надо забывать про остальные два подхода к оценке, выводящие стоимость исходя из стоимости строительства недвижимости и приносимой ей доходности.
>Вывод: вариант возможен, даже используется на практике, при оценке некоторых объектов. Однако, чем обширнее рынок сделок с аналогичными объектами, тем сложнее проводить такие манипуляции. Да и не будут оценщики (мое личное мнение) заниматься такой ерундой при оценке квартир (стоимость удорожания работ оценщика будет близка к стоимости съэкономленной на налогах), вот при оценке какой-нибудь усадьбы - да возможно.
вполне возможно массово продавать квартиры удобным людям по взаимно обговоренным ценам - скажем ты мне, я тебе, несколько миллионов таких пар - и цена готова
>вполне возможно массово продавать квартиры удобным людям по взаимно обговоренным ценам - скажем ты мне, я тебе, несколько миллионов таких пар - и цена готова
Да, это и есть способ игры на повышение и на понижение по произволу двух-трех компаний, владеющих т.н. инвестиционной недвижимостью.
Количество сделок за короткое время может быть удвоено-утроено именно потому что таковая недвижимость существует, и ее много.