От Вячеслав
К Игорь С.
Дата 29.05.2010 20:13:56
Рубрики Прочее; Показатели; Теоремы, доктрины;

Re: Ликвидность


>>Представим, что к данному закону добавили поправку, что в случае желания собственника, государство обязано выкупить у него квартиру по цене равной налогооблагаемой стоимости. Что от этого поменяется? Все ведь не кинуться продавать квартиры, и 10% не кинется, а значит никаких ранее "неактивных" квартир в значимых количествах на рынок не попадет. А значит оценка по этому критерию не ложная.
>
>Это означает, что резко повышается ликвидность квартиры. Хозяин может продать её по фиксированной цене в любой момент. В отличии от сегодняшней ситуации, когда квартиру еще надо будет долго старатться продать.
Скорость продажи есть вопрос нескольких % от цены. Т.с. квартиры всегда ликвидны.
> Особенно удобно будет, если вдруг упадут цены на рынке.
Ну, можно включить страховку от колебаний. Да я не думаю, что государство пойдет на это, просто попытался мысленно ликвидировать одну из претензий к методу.

>Хотя, вопрос конечно сложный, тут и у профессионалов будет много противоречащих друг другу мнений.
Да спор то не об этом. Сергей Георгиевич напирает на принципиальную неправильность метода, а ее в упор не вижу. Область то такая, что любой метод "правильным" или "неправильным" является лишь условно.
От Karev1
К Вячеслав (29.05.2010 20:13:56)
Дата 01.06.2010 15:33:40

Re: Ликвидность


>>>Представим, что к данному закону добавили поправку, что в случае желания собственника, государство обязано выкупить у него квартиру по цене равной налогооблагаемой стоимости. Что от этого поменяется? Все ведь не кинуться продавать квартиры, и 10% не кинется, а значит никаких ранее "неактивных" квартир в значимых количествах на рынок не попадет. А значит оценка по этому критерию не ложная.
>>
>>Это означает, что резко повышается ликвидность квартиры. Хозяин может продать её по фиксированной цене в любой момент. В отличии от сегодняшней ситуации, когда квартиру еще надо будет долго старатться продать.
>Скорость продажи есть вопрос нескольких % от цены. Т.с. квартиры всегда ликвидны.
Отнюдь. Я, конечно, квартир не продавал, но по рассказам окружающих и другой доходящей до меня информации продать жилье по той цене, что "всем известна", т.е. т.н. рыночной не так-то просто, если сейчас не момент надувания "квартирного пузыря", т.е. бурного роста цен на квартиру. Но и в этом случае человек обычно продает фактически дешевле, в силу временного лага (пока он договорится с покупателем и оформит сделку цены еще подрастут). Это особенно заметно в случаях, когда человек действительно хочет продать квартиру здесь и сейчас, а не просто выставил ее на торги в ожидании выгодного предложения и может ждать хоть до морковкина заговенья. Насколько мне известно продаются такие квартиры, обычно, дешевле рыночной цены. И не на проценты, а на 10-20 %.
>>Хотя, вопрос конечно сложный, тут и у профессионалов будет много противоречащих друг другу мнений.
>Да спор то не об этом. Сергей Георгиевич напирает на принципиальную неправильность метода, а ее в упор не вижу. Область то такая, что любой метод "правильным" или "неправильным" является лишь условно.
Метод тут вторичен и здесь я с Сергеем Георгиевичем не согласен. Важна цель налога.
От Iva
К Karev1 (01.06.2010 15:33:40)
Дата 03.06.2010 11:32:18

Re: Ликвидность

Привет


>>Скорость продажи есть вопрос нескольких % от цены. Т.с. квартиры всегда ликвидны.
>Отнюдь. Я, конечно, квартир не продавал, но по рассказам окружающих и другой доходящей до меня информации продать жилье по той цене, что "всем известна", т.е. т.н. рыночной не так-то просто, если сейчас не момент надувания "квартирного пузыря", т.е. бурного роста цен на квартиру. Но и в этом случае человек обычно продает фактически дешевле, в силу временного лага (пока он договорится с покупателем и оформит сделку цены еще подрастут). Это особенно заметно в случаях, когда человек действительно хочет продать квартиру здесь и сейчас, а не просто выставил ее на торги в ожидании выгодного предложения и может ждать хоть до морковкина заговенья. Насколько мне известно продаются такие квартиры, обычно, дешевле рыночной цены. И не на проценты, а на 10-20 %.

так это следствие "кривой" системы "определелния" "цены, которая всем известна". С началом кризиса продаж цена "объявленая" и реальная сильно разошлись. Риэлтерам не хотелось публично признавать, что цены на недвижимость резко упали.
Поэтому цены, по которым жилье "выставлялось на продажу" не менялись, что бы людей не пугать ( тех, которые инвестировали средства в квартиры).
А если клиент реально хотел купить, то ему сразу предлагали 30-50% процентов скидки от заявленой цены.

А "официальная" риэлтерская цена - это цена "заявленная"(выставленная).


Нет хуже работы - пасти дураков. Бессмысленно храбрых - тем более.(Киплинг).
От Karev1
К Iva (03.06.2010 11:32:18)
Дата 03.06.2010 12:58:24

Re: Ликвидность


>Поэтому цены, по которым жилье "выставлялось на продажу" не менялись, что бы людей не пугать ( тех, которые инвестировали средства в квартиры).
>А если клиент реально хотел купить, то ему сразу предлагали 30-50% процентов скидки от заявленой цены.

>А "официальная" риэлтерская цена - это цена "заявленная"(выставленная).


Вот об этом (в том числе) и речь. Ведь налог будет взиматься с риэлторской цены.
От Вячеслав
К Karev1 (01.06.2010 15:33:40)
Дата 01.06.2010 16:01:51

Пусть даже на 25% дешевле

>Отнюдь. Я, конечно, квартир не продавал, но по рассказам окружающих и другой доходящей до меня информации продать жилье по той цене, что "всем известна", т.е. т.н. рыночной не так-то просто, если сейчас не момент надувания "квартирного пузыря", т.е. бурного роста цен на квартиру. Но и в этом случае человек обычно продает фактически дешевле, в силу временного лага (пока он договорится с покупателем и оформит сделку цены еще подрастут). Это особенно заметно в случаях, когда человек действительно хочет продать квартиру здесь и сейчас, а не просто выставил ее на торги в ожидании выгодного предложения и может ждать хоть до морковкина заговенья. Насколько мне известно продаются такие квартиры, обычно, дешевле рыночной цены. И не на проценты, а на 10-20 %.
Хотя на 25%. Это не делает их неликвидными. Более того, рыночная цена - это по определению та цена, за которую квартиры продаются, а не та, что "всем известна".