За жизненный цикл дома надо сделать два капитальных ремонта. Это и будет примерно вторая цена. Сейчас у большой части фонд один ремонт "пропущен". Дом стал почти ветхим. Ремонт сильно подорожал.
"Построить" новый - это себестоимость. А рыночная цена - вдвое больше. У ремонта то же самое. Но накрутка - реальность в обоих случаях. В любом случае 4,5 руб. с метра в год - несоизмеримо с тем, что реально будет стоить капремонт.
А почему и не считать по рыночной стоимости ремонт?
Сейчас все управляющие компании частные. По какой цене они должны договариваться с ремонтными организациями? По рыночной, по какой же еще. Единственное что - им могут сделать скидку за "оптовый" заказ. Но какую скидку?
>"Построить" новый - это себестоимость. А рыночная цена - вдвое больше. У ремонта то же самое. Но накрутка - реальность в обоих случаях. В любом случае 4,5 руб. с метра в год - несоизмеримо с тем, что реально будет стоить капремонт.
Знакомая - архитектор рассказывала, что в их организации проектировали дома, которые строятся у нас напротив. Уже тогда закладывалась цена в 5 раз больше себестоимости. После этого было 4х кратное повышение цен.
Технология - литой ж/б, наружные стены - полкирпича, минеральная вата утеплитель, а сверху каким-то дерьмом покрывают то ли пластик то ли еще какая то дрянь.
Могу фотки куда-нибудь выложить.