От Владимир К.
К Владимир К.
Дата 12.12.2007 17:15:46
Рубрики Прочее; Тексты;

Программа жилищного строительства провалена из-за того, что не все строительные предприятия частные, и потому, что частные предп

http://astrahan.rod-info.ru/default.asp?trID=733&artID=18578

11.12.2007
Программа жилищного строительства провалена из-за того, что не все
строительные предприятия частные, и потому, что частные предприятия гонятся
за прибылью


Программа жилищного строительства трещит по швам. Такой безрадостный вывод
можно сделать из доклада о реализации нацпроекта <Доступное и комфортное
жилье>, озвученного сегодня на заседании правительства Астраханской области
министром строительства и дорожного хозяйства региона Табараком Мухатовым.
Задачу, поставленную губернатором, сдать к концу года миллион квадратных
метров жилья строительные компании не выполнят.

По словам Т. Мухатова, первая проблема, не позволяющая резко увеличить
объемы жилищного строительства, - это нынешнее состояние отрасли. С одной
стороны, некоторые госпредприятия никак не станут частными и, следовательно,
пока не могут конкурировать с теми, кто освоился в рыночной экономике. С
другой, как отметил министр, <лишь начинается формирование взаимодействия
органов госвласти с хозяйствующими субъектами посредством градостроительного
и земельного регулирования>. Последнее обстоятельство особенно проявилось в
текущем году с началом освоения значительных госинвестиций, привлеченных
руководством региона для выполнения нацпроекта <Жилье> и выполнения
программы 450-летия Астрахани.

Для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья понадобилась не одна
тысяча квартир <эконом-класса>. Но сразу выяснилось, что строительным
компаниям это, мягко говоря, не совсем интересно. Однажды нацелившись на
возведение элитных домов, они до сих пор продолжают зарабатывать деньги на
богатых клиентах. Рекомендации местного правительства сменить тактику
действия не возымели. Как подчеркнул Т. Мухатов, <только к концу текущего
года некоторые строительные организации разработали проектно-сметную
документацию, пригодную для привлечения государственных инвестиций>.

Не стимулирует выполнение жилищной программы и другая проблема - инфляция.
Как сообщил Т. Мухатов, с начала 2007 года цены на жилье выросли в среднем
на 30% к уровню 2006 года. В третьем квартале на рынке недвижимости общее
удорожание квартир составило: на первичном рынке более 17%, на вторичном
свыше 19%. При этом ускоренными темпами, наряду с элитными, росли в цене на
первичном рынке квартиры улучшенной планировки (около 17%), а на вторичном
рынке - квартиры низкого качества <эконом-класса> (почти 20%). Таким
образом, сегодня средняя цена квадратного метра общей площади типовой
квартиры такова: на первичном рынке - 21,3 тыс. рублей (в первом квартале
2007-го было 17 тыс. рублей), на вторичном - 22,8 тыс. рублей (было 17,9
тыс. рублей).

По мнению Т. Мухатова, <причины роста стоимости жилья в Астраханской области
связаны со многими экономическими факторами. Это двойное увеличение
минимального размера оплаты труда и средней зарплаты во всех отраслях
экономики, удорожание (почти на 12%) энергоносителей, а также стремительный
рост цен на стройматериалы>. Последнее сыграло особенно отрицательную роль.
Так, сегодня кубометр товарного бетона стоит 3,5 тыс. рублей (рост стоимости
около 37%), керамический кирпич более 4,7 тыс. рублей за тысячу (35,3%),
почти на 10% стали дороже песок и арматура, на треть щебень, а стоимость
цемента вообще удвоилась. <Все перечисленное, - сказал Т. Мухатов, - привело
к увеличению индекса цен на строительно-монтажные работы (к декабрю 2006
года - 116,9%), и как следствие, к росту цен на жилье>.

Единственное, что сглаживает негативное впечатление - средние цены на
первичном рынке жилья в регионах ЮФО выше астраханских. Например в
Волгоградской области на 26,8%, в Ростовской на 21,8%, в Краснодарском крае
на 54,3%. Миллион <не по зубам> Перечисленный <вал проблем> привел Т.
Мухатова к основному выводу - <поставленная в начале 2007-го губернатором
задача обеспечить в текущем году ввод в эксплуатацию миллиона квадратных
метров жилья на сегодняшнем этапе оказалась строительному комплексу <не по
зубам>. Хорошо еще, что в представлении Правительства России Астраханская
область выглядит вполне пристойно. Ведь в прошлом году с Минрегионразвития
было заключено соглашение, согласно которому территория обязалась ввести 720
тыс. кв.м. жилья, что почти на 10% больше уровня 2006 года.

По словам Т. Мухатова, проведенный анализ прогнозных данных позволяет
сделать вывод эта планка будет достигнута. Пока все несколько иначе. За
одиннадцать месяцев ввод в эксплуатацию жилья (за счет строительства,
расширения и реконструкции) составил около 532 тыс. кв.м., тогда как за
аналогичный период года минувшего было 477 тыс. кв.м. Это в целом.

Муниципальные же показатели бросают чиновников из жара в холод. Больше
других порадовали Камызякский и Наримановский районы, построившие,
соответственно, 13,2 и 21,6 тыс. кв.м. жилья (на 264% и 259% больше, чем в
2006-м году). На третьем месте Икрянинский район, сдавший <под ключ> 5,5
тыс. кв.м. (234%). Парадокс в том, что, несмотря на программы 450-летия,
строители Астрахани завалили все графики ввода жилья. Им удалось наскрести,
несмотря на возможность областных властей вкладывать в покупку квартир для
переселенцев огромные деньги, лишь 4237,7 тыс. кв.м. жилья, или на один
процент больше, чем за одиннадцать месяцев 2006 года.

По мнению Т. Мухатова, не столько общегосударственные, связанные с инфляцией
и т.п., проблемы тому причиной, а <неэффективная работа с землей и
инвесторами>. Если расшифровать завуалированное высказывание министра, то
основные виновники - это нерадивые чиновники, которые либо устраивают
строителям <хождение по бюрократическим мукам>, либо просто ждут, когда <все
возникнет само собой>. Для примера министр привел ситуацию вокруг площадки
по Началовскому шоссе, о которой говорили много и сочно, предвкушая чуть ли
не полмиллиона квадратных метров <социального> жилья.

Проект застройки был заказан еще в мае прошлого года. Затем <Мособлкапстрой>
разработало проект. Мэрия Астрахани провела конкурс. Выигравшая его
волгоградская компания, посмотрев документы, категорически от них отказалась
и стала готовить свои. Дело затянулось еще на полгода. На все попытки
узнать, как обстоят дела, по словам Т. Мухатова, был дан ответ <не лезьте не
в свое дело>.

С мешающей строительству инфляцией, конечно, правительству Астраханской
области не справиться. Поэтому для снижения стоимости стройматериалов и, как
следствие, жилья решено все усилия направить на увеличение мощностей
отраслевых предприятий. Этоn призыв хозяева строительных компаний услышали,
поскольку рост цен также весьма чувствительно бьет по их карману: как бы ни
были состоятельны те, кто хочет купить элитную квартиру, но если так пойдет
и дальше, их количество сократится. Вот почему в текущем году многие
предприятия начали модернизацию производства. Если все идеи будут
реализованы, то, по словам Т. Мухатова, <прирост мощностей по производству
стройматериалов и конструкций в 2007 году составит: по сухим смесям 22,4
тыс. тонн в год (т.е. 80 тыс. тонн в год); по сборному железобетону - 30
тыс. кубометров (450 тыс.); по бетону - 260 тыс. кубометров (650 тыс.); по
кирпичу 13 млн. штук (133 млн. штук)>.

Что касается мешающих делу чиновников и ленивых строителей, то их также не
обойдут вниманием. Комментируя доклад, председатель правительства
Астраханской области Константин Маркелов отметил, что <если будем переселять
из ветхого жилья по тысяче семей в год, то, учитывая их общее число, - около
32 тысяч, - программу нам удастся выполнить в ближайшие 32 года>. В связи с
этим он заявил, что в ближайшее время руководителей муниципалитетов,
представителей строительного бизнеса и федеральных контролирующих структур
пригласят на совещание в резиденцию губернатора для жесткого и конкретного
разговора или, как назвал его К. Маркелов, <серьезного разбирательства> с
целью выяснить, кто виноват и что делать.



От IGA
К Владимир К. (12.12.2007 17:15:46)
Дата 12.12.2007 18:03:12

это провал "социальной" линии в строительстве

> Для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья понадобилась не одна тысяча квартир <эконом-класса>. Но сразу выяснилось, что строительным компаниям это, мягко говоря, не совсем интересно.

Видимо, программа в Астрахани провалилась из-за попыток её ориентации на "социальное жильё" и расселение ветхого жилья.
Как можно понять, эта ориентация идёт вразрез интересам бизнеса, и противоречит принципам "национального проекта".

Не послушались Бравермана ("ориентироваться именно на запросы населения, но того сегмента, который может сегодня себе позволить улучшить свои жилищные условия или решить жилищную проблему при помощи государства, но опираясь, прежде всего, на собственные ресурсы" - http://vif2ne.ru/nvz/forum/0/archive/217/217155.htm ). Вместо этого стремились дать жильё "нищебродам и халявщикам".

Ну, теперь-то Медведев им по голове настучит за саботаж нацпроекта, повернёт их лицом к "среднему классу", к "той части населения, которая сегодня в состоянии оплатить свое жилье полностью или частично с помощью собственных или заемных средств".

И тогда Мигель возрадуется.
От Владимир К.
К IGA (12.12.2007 18:03:12)
Дата 21.12.2007 11:21:34

А вот то же самое явление в отношении газификации сёл. (*)

Объёмы финансирования газификации региона будут сохранены лишь при условии
"активности населения"
http://vif2ne.ru/nvz/forum/0/co/237497.htm

http://astrahan.rod-info.ru/default.asp?trID=733&artID=21837

Так что в свете этого все победные реляции о том как "голубое топливо
приходит к нашим сельчанам" гроша ломаного не стоят.

(Впрочем, понимание мировоззренческих позиций наших правителей и
фундаментальных основ их политики давало возможность не питать иллюзий и без
разъясняющих комментариев руководства Газпрома).


От Владимир К.
К IGA (12.12.2007 18:03:12)
Дата 12.12.2007 18:22:45

Похоже на то. И ещё представляет интерес шизофрения в головах у руководителей.

Одновременно сетовать на то, что не все ДСК частные и на то, что частные
компании гонятся за прибылью.

Одновременно чествовать многодетных родителей и матерей-одиночек.

Борьбу с абортами вести через организацию Ассоциация "Планирования
семьи" в рамках проекта "Общественная и профессиональная поддержка женщины
на безопасный аборт"!

Я сам не ожидал, что в самых обычных региональных новостях обнаружится
столько шизофрении, подаваемой на полном серьёзе!

Чистый "Город Зеро".
Наверное, нашим городам не нужны уже отдельные названия. Одно это на всех -
будет точнее.