Как сделать жилье действительно доступным для россиян? Своими соображениями по этому поводу поделился с главами регионов первый вице-премьер Дмитрий Медведев на селекторном совещании в Доме правительства. Речь шла об ипотеке. То, что сейчас купить квартиру в кредит может себе позволить лишь каждая десятая российская семья, правительство не устраивает.
Популярность ипотеки в стране превосходит ожидания правительства, но доступность жилья для населения все еще далека от желаемой. С одной стороны, за весь прошлый год ипотечных кредитов населению выдали в два с половиной раза больше, чем планировалось: 206 тысяч на общую сумму в 260 миллиардов рублей. С другой стороны, воспользоваться ипотечным кредитом способны только 10% населения страны. Цены на недвижимость кусаются.
"В тех регионах, которые этим занимаются внимательно, занимаются профессионально, имеют опыт определенный, никаких скачков с ценами не происходит. Там, где все это на самотек отдано, происходят вот такие всплески", - считает первый заместитель председателя правительства, председатель президиума Совета по реализации национальных проектов Дмитрий Медведев.
Губернаторы, которые вышли на прямую связь с Домом правительства, много рассказывали о том, сколько стоят жилищные кредиты у них. Ставки звучали одна другой краше: одиннадцать, семь, пять, а где - так вообще ноль процентов годовых. Стремясь удешевить кредиты для населения, большую часть его долговой нагрузки регионы порой берут на себя. Реально обеспечить эти обязательства можно, заложив землю и недвижимость [IGA: очевидно, городскую], это поможет делать жилье куда более доступным.
"У нас огромное количество земли, которая может быть обеспечением под любые кредитные обязательства: как те обязательства, которые берутся застройщиками, так и под те обязательства, которые существуют на уровне регионов. Но мы этим обеспечительным фондом, этим имуществом не пользуемся практически никак. Вопрос в том, чтобы быстрее "раскочегарить" этот процесс, чтобы он пошел активно во всех регионах. Нельзя сидеть на недвижимости и не использовать ее", - полагает Дмитрий Медведев.
Первый вице-премьер призывал также вводить новые варианты ипотеки, в том числе для молодых семей, и семей, имеющих право на получение уже с 2010 года базового материнского капитала.
"Потому что материнский капитал может использоваться и полностью, и частично для приобретения жилья. И не только по договору ипотечного кредитования. Это могут быть и просто покупки на рынке с участием там дополнительно привлеченных средств, своих каких-то накоплений", - отметил Дмитрий Медведев.
Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка поделился простым рецептом, как молодой семье сэкономить на жилищном кредите. Взять деньги подешевле в одном банке, чтобы побыстрее вернуть в другом.
"Если вы взяли три года назад ипотечный кредит по ставке 15% годовых, то, соответственно, вы сегодня можете пойти взять новый кредит под 11% и тем самым кредит, взятый ранее или дорогой, досрочно погасить. [IGA: кажется, это любимая игра американцев - перезаклад домов] То есть с фиксированной ставкой требуется более активно управлять своим долгом", - заявил генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка.
Ближайшее подобное совещание Дмитрий Медведев пообещал посвятить теме использования материнского капитала для приобретения жилья.
>"Если вы взяли три года назад ипотечный кредит по ставке 15% годовых, то, соответственно, вы сегодня можете пойти взять новый кредит под 11% и тем самым кредит, взятый ранее или дорогой, досрочно погасить. [IGA: кажется, это любимая игра американцев - перезаклад домов] То есть с фиксированной ставкой требуется более активно управлять своим долгом", - заявил генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка.
Это не перезаклад домов. У них кредитная ставка низка. Дом купить без кредита невозможно, у всех он куплен в кредит. И если ставка уменьшается - берётся новый кредит, отдается старый. При этом дом считается вашим, но бумажки по кототрым он ваш, лежат в кредитной конторе ;)
Снимать жильё менее выгодно чем иметь дом купленый в кредит.
Амеры всё сделали для своих хорошо.