От IGA
К И.Т.
Дата 14.04.2006 17:33:40
Рубрики Тексты;

Самая доходная недвижимость в Москве принадлежит...

http://lenta.ru/news/2006/02/10/forbes/
<<<
Самая доходная недвижимость в Москве принадлежит иностранцам

Наибольший доход от московской коммерческой недвижимости в 2005 году получила компания "Фирма Илиев", принадлежащая азербайджанскому бизнесмену Зараху Илиеву. Эта компания занимает первое место в рейтинге, опубликованном в февральском номере журнала Forbes за 2006 год.

По данным издания, объекты недвижимости, находящиеся в собственности "Фирма Илиев", могут приносить ежегодный доход в размере 460 миллионов долларов. Этой компании принадлежат сразу несколько крупных объектов коммерческой недвижимости Москвы, в частности ярмарочный комплекс "Москва", часть Черкизовского рынка, гостиница "Украина" и торгово-развлекательный комплекс "Европейский".

Второе место в рейтинге занимает шведская компания IKEA Moc, доход которой от сдачи в аренду составляет 430 миллионов долларов. На третьем месте - турецкая компания ENKA, прибыль этой компании издание оценило в 325 миллионов долларов ежегодно. Кроме того, в список вошли ПФК БИН (130 миллионов долларов), Группа компаний "Крокус" (92 миллиона долларов), "Горбушкин двор" (70 миллионов долларов), "Манежная площадь" (68 миллионов долларов) и другие компании.

Как отмечают составители рейтинга, место каждого члена списка определяется годовым доходом, который способны приносить от сдачи в аренду объекты, находившиеся в его собственности к началу 2006 года. При этом в список не попали компании, владеющие большим пакетом недвижимости, но использующие ее для нужд основного бизнеса, например "Газпром".
<<<

А вот урон аппетитам Илиева:
http://lenta.ru/news/2006/04/07/european/
<<<
Минприроды запретило владельцу гостиницы "Украина" строить торговый центр

Московско-Окское бассейновое управление Росводресурсов отозвало свое согласование на строительство торгового центра "Европейский" на площади Европы в центре Москвы. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Минприроды, опубликованном на официальном сайте ведомства.

После принятия этого решения продолжение строительства, по мнению чиновников министерства, является нарушением не только природоохранного, но и уголовного законодательства Российской Федерации.

Неделей ранее, 30 марта 2006 года, прокуратура Москвы в ходе проверки установила, что проект строительства был согласован с нарушениями природоохранного законодательства. В частности, по мнению ведомства, строители торгового центра предполагают разместить автомобильную парковку в водоохранной зоне Москвы-реки. В результате прокуратура внесла представления московским властям и органам федеральной исполнительной власти, согласовавшим проект. Прокурорская проверка была проведена после обращения замглавы Росприроднадзора Олега Митволя.

Застройщиком торгового центра "Европейский" является ЗАО "Киевская площадь", по данным издания Forbes, принадлежащая азербайджанскому предпринимателю Зараху Илиеву. В конце 2005 года созданное им ООО "Бисквит" купило у столичных властей гостиницу "Украина".
<<<
От Сергей Вадов
К IGA (14.04.2006 17:33:40)
Дата 14.04.2006 21:32:16

Лексика определяет сознание.

> Самая доходная недвижимость в Москве принадлежит иностранцам
> Наибольший доход от московской коммерческой недвижимости в 2005 году получила компания "Фирма Илиев", принадлежащая азербайджанскому бизнесмену Зараху Илиеву. Эта компания занимает первое место в рейтинге, опубликованном в февральском номере журнала Forbes за 2006 год.

Сравните:

"Самая доходная недвижимость в Москве принадлежит Захару Илиеву"
и
"Наибольший доход от московской коммерческой недвижимости получил Захар Илиев".

Первая трактовка формирует у читателя картину мира, где каждому объекту недвижимости соответствует некоторое число - доход, в год с него получаешь. Вторая трактовка формирует картину мира, где недвижимостью важно правильно управлять, обеспечивать для арендаторов правильный сервис в области доступа в интернет (телефонии, охраны, уборки - и еще 100 разных видов деятельности). Сервисы должны предоставляться по конкурентной цене, и быть конкурентного качества - есть ведь и другие офисные центры, куда арендатор может уехать, если здесь не нравится.

В первой трактовке молчаливо предполагается, что если здание у Захара Илиева отобрать, и кому-нибудь другому передать, тот же доход будет направляться этому другому. Во втором случае предполагается, что вклад Захара Илиева и организованной им команды по управлению зданием вносит существенный вклад в то, что проект столь прибыльный - ибо есть и убыточные проекты на рынке недвижимости в Москве, когда инвесторы вложили кучу денег, а результат получился никакой. Ибо арендаторам не прикажешь - рынок есть рынок.

Сергей Вадов
От IGA
К Сергей Вадов (14.04.2006 21:32:16)
Дата 14.04.2006 23:34:55

340 миллионов

> В первой трактовке молчаливо предполагается, что если здание у Захара Илиева отобрать, и кому-нибудь другому передать, тот же доход будет направляться этому другому. Во втором случае предполагается, что вклад Захара Илиева и организованной им команды по управлению зданием вносит существенный вклад в то, что проект столь прибыльный - ибо есть и убыточные проекты на рынке недвижимости в Москве, когда инвесторы вложили кучу денег, а результат получился никакой. Ибо арендаторам не прикажешь - рынок есть рынок.

340 миллионов в год - плата за этот труд управленца?
От Сергей Вадов
К IGA (14.04.2006 23:34:55)
Дата 15.04.2006 01:23:34

Доход и прибыль.

>> В первой трактовке молчаливо предполагается, что если здание у Захара Илиева отобрать, и кому-нибудь другому передать, тот же доход будет направляться этому другому. Во втором случае предполагается, что вклад Захара Илиева и организованной им команды по управлению зданием вносит существенный вклад в то, что проект столь прибыльный - ибо есть и убыточные проекты на рынке недвижимости в Москве, когда инвесторы вложили кучу денег, а результат получился никакой. Ибо арендаторам не прикажешь - рынок есть рынок.
>
> 340 миллионов в год - плата за этот труд управленца?

Насколько можно судить, 340 миллионов есть доход фирмы от сдачи недвижимости в аренду. Они поделятся на многих людей.Чтобы узнать прибыль фирмы от сдачи недвижимости в аренду, необходимо из вышеозначенного дохода вычесть расход, который может включать в себя не только платежи персоналу, затраты на ремонт и т.д., но и, скажем, выплаты процентов и части основной суммы долга банкам-кредиторам (которые дальше распределяют их по людям, согласившимся временно воздержаться от потребления в пользу накопления). Т.е., если у Илиева в хозяйстве бардак, персонал ворует, а интернет работает через день - можно ожидать, что фирма даже при таком солидном доходе окажется убыточной. Буде прибыль все же окажется положительной - не вся она записывается в доход тов. Илиева, с нее нужно уплатить налоги (к слову, у нас не все реальные расходы фирмы разрешают вычесть из налогооблагаемой базы, т.е. сумма, с которой по документам, если они все белые, надо платить налоги, выше, чем реальная прибыль), после этого разделить по учредителям (т.е. например отдать часть банкам, которые выступили не как кредиторы, а как инвесторы строительства, т.е. претендуют на часть прибыли). И только после этого останутся деньги тов. Илиева (с которых теперь вторично надо уплатить налоги). Сколько их будет (и будет ли сумма положительной или он потерял деньги в минувшем году), из приведенного текста установить невозможно.

Что касается того, может ли быть для общества полезным, если доход какого-то человека, составляет очень много, скажем, миллион долларов в год - мой ответ: да, может. Предположим, он создал предприятие, способное добавлять стоимость в размере 100 миллионов долларов в год. Ясно, что если его успешный опыт легко воспроизводим, прибыль (и его доход) быстро уменьшится, ибо найдутся желающие повторить его путь. Если же он создал уникальное предприятие, которое никто не может повторить - почему бы и нет, ведь обществу это в целом выгодно ?

Сергей Вадов
От Красный Перец
К IGA (14.04.2006 17:33:40)
Дата 14.04.2006 17:52:25

это_все_мелкие_сошки_

на фоне, например, жены мэра г. Лужки.

А вообще, интересно - зачем лично вам участвовать в
нагнетании межнациональной напряженности, пусть, и косвеено,
таская всякие "подметные письма".
От IGA
К Красный Перец (14.04.2006 17:52:25)
Дата 14.04.2006 20:57:12

Могли бы обосновать?

> на фоне, например, жены мэра г. Лужки.

Могли бы обосновать цифрами?

Вот что я нашёл (данные 2003 года):
Елена Батурина. Она глава фирмы 'Интеко' с годовым доходом почти в 300 миллионов долларов.
http://www.gzt.ru/politics/2003/11/03/033647.html

На этом фоне Зарах Илиев с годовым доходом 430 миллионов не выглядит "мелкой сошкой" - а как минимум сравним с.

> А вообще, интересно - зачем лично вам участвовать в нагнетании межнациональной напряженности, пусть, и косвеено, таская всякие "подметные письма".

Спросите лучше у Форбса, зачем они её "нагнетают".
Вот его статья "Московские рантье-2006. 30 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости":
http://www.permoboz.ru/news0.php?n=5789
http://www.flb.ru/?path=3&info_id=36310&text_version=19
http://www.a-s-r.ru/tabid/270/EntryID/2115/returnId/167/Default.aspx
От Красный Перец
К IGA (14.04.2006 20:57:12)
Дата 14.04.2006 21:21:01

так_вы_же_в_Москвеобитаете?_

просто оглянитесь вокруг - например, все дома поганой
панельной серии П3М были построены при прямом, но неявном
участии мадам Батуриной - там такие запутанные схемы, что
черт ногу сломит.

http://www.compromat.ru/main/luzhkov/zasluzh.htm

От IGA
К Красный Перец (14.04.2006 17:52:25)
Дата 14.04.2006 18:16:35

паранойя (-)
От Красный Перец
К IGA (14.04.2006 18:16:35)
Дата 14.04.2006 19:10:09

хамить_некрасиво

Даже если вы считаете, что способствуете смягчению
обостренных межнациональных противоречий или, наоборот,
пробуждаете самосознание русского народа, таская
провокационные тексты вида "нерусь все захватила"
От IGA
К Красный Перец (14.04.2006 19:10:09)
Дата 15.04.2006 01:06:38

Постараюсь не (-)