От IGA
К Администрация (Дмитрий Кропотов)
Дата 11.03.2005 20:19:53
Рубрики Прочее; Россия-СССР;

ЖКХ

http://www.livejournal.com/users/ogurcova/25836.html

На случай, если меня прихлопнут раньше, чем я закончу свою работу, сообщаю:
граждане! льву не докладывают мясо!
А если серьезно, то далеко НЕ основным выводом моего диисера по стратегическому планированию является следующее.
Берем всем известный тезис, который дал начало так называемой "реформе ЖКХ":
"Низкая оплата коммунальных услуг тормозила всю отрасль. Граждане платили лишь 2% от действительной стоимости эксплуатации жилья и ресурсов возмещения. Оплата составляла 13 коп/м2"
Граждане, я досчиталась до того, что выяснила: а 1980 г. жильцами погашались все действительные расходы отрасли. Более того, на лицевых счетах жилья, подготовленного к реконструкции, были накоплены достаточные средства амортизационных расходов, так же возмещенные жильцами.
Но это означает и то, что за годы советской власти только жилье двух последних пятилеток оставалось невыкупленным. Да-да. Все уже было не только заработано, но и выкуплено у государства.
Все схемы и расчеты я перепроверила.
Именно потому, что изначальный тезис был ложным, реформа началась с повсеместного унижтожения технических паспортов на сооружения и создания коммунальных прокладок.
Платились в СССР вовсе не малые деньги, но это были реальные деньги - то, сколько это стоило в действительности. Сегоднячшнюю квартирную плату без льгот можете разделить в 3,2 раза - получите то, что платилось бы нами в советское время при нынешних масштабах цен. Но, извините, все бы делалось, а не разворовывалось.
Вот это основной результат "реформирования" для всех.
А если бы эта оплата составляла 2%, как нынче врут, то пятиэтажный дом должен был возместить за два года 156% своей стоимости. До такого коммунисты не додумывались.
Просто я все советские цены знаю, все пути лимитирования.
Пишу от того, что очень мне хреново. Вот пускай и вам сейчас будет так же хреново. Я вам не нанималась это все одна знать и терпеть.

[...]
Стоимость кооперативов:)))
Эта стоимость для частника составляла 40% коробки. Законодательно было запрежено взымать с кооператоров стоимость подготовки площадки, т.е. все подключение с внеплощадочными сетями, снос ветхих сооружений, которые на сегодня составляют до 40% стоимости сооружения. А 60% стоимости коробки выплачивалось предприятием, организовывавшем кооператив. Сроки выплат были строго регламентированы и не прывашали 12% дохода. Труд непосредственно на стройке учитывался. Это позволило в дальнейшем на заре перестройки перейти к МЖК - когда молодые люди бОльшую часть своего долевого участия погашали именно трудом.

Но вы вообще не понимаете последствий перехода в конце 50-х к серийному строительству и резкому повышению долговечности унифицированной продукции. Наверно, и о теории надежности не имеете представления. А вот я ее 18 лет преподавала.
Каждая новая серия проектировалась с коэффициентами ускорения сокращения эксплуатационных расходов.
Кроме того, вы не знаете стоимости метра квадратного лучших серий в советское время (тех, которые нынче называются элитными).
Не было за рубежом ни у одной страны такой строительной индустриальной базы.
Так вот все это сводило эксплуатационные расходы к минимуму.
А за центральное отопление вообще платилось 1 раз - она входила в стоимость электроэнергии, т.к. центральное теплоснабжение являлось системрй охлаждения при производстве электроэнергии. А сейчас с нас берут, как за автономные источники обогрева. И даже врут, что это - "ресурсосберегающие технологии".
Про какие 10 лет вы говорите? Я говорю, что дома, выстроенные в это время, более дорогие и комформтные - не успели погасить стоимость. Все остальные - уже погасили.
А вот если поверить на слово, что 13 копеек за метр квадратный - это два процента, то получается, что государство, вкладывая 100%, за год по новой вкладывало в каждое серий ное здание более 60% стоимости сооружения.
Я все это расчетами доказала, конечно. Но, к сожалению, чтобы меня понять, надо знать уже забываемые нынче в России систему унификации, теорию надежности, иметь понятие об экономической эффективности и системе лимитирования с СССР.
Не зря же первым уничтожили ГОСПЛАН - как злостный коммунистический пережиток. Нынче бюджет России без планирования - клоунский колпак.

[...]
Для начала давайте разберемся, что вы лично приватизировали.
Если вы даже не знаете, то, очевидно, догадываетесь о трех составляющих права собственности. У вас есть только право распоряжения: сдавать в найм, получать по наследству, осуществлять сделки. Т.е. вы не имеете права прикоснуться ни к одной несущей конструкции, без эксплуатирующей организации вы не имеете права даже кран поменять.
Те, кто платит за новое жилье - вступают в точно такие же права собственности, чтобы там они не полагали про себя. Именно поэтому, а не от доброты великой с частника-кооператора при социализме взымалось не более 40% стоимости коробки. Но вы не забывайте, что они вносили еще и трудом. Все учитывалось.

У меня есть статья на тему, как это строилось:
http://zhurnal.lib.ru/d/dedjuhowa_i_a/november.shtml
Если хотите действительно что-то понять - надо ее просмотреть. Надо понять, что все зарабатывалось горбом. Не забывайте, что на половину от своих 13 копеек выприносили прибыль всей отрасли ЖКХ, поэтому все сети менялись в нормативные сроки. Госсанэпиднадзор раньше пробы каждый год с водопроводов снимал. Не говоря уж о теплотрассах и каналиях.
Я видела репортаж, где врали, будто в Перми водопровод с 30-х годов не перекладывался. Если так врут, значит это кому-то нужно. Но не мне. Может, вам?

Вот и разберемся -что вами приватизировано? Вами приватизированы проектно-изыскательские работы? Нет. Вами приватизирован проект сооружения? Нет. Мне не принадлежат даже те проекты, в разработке которых я принимала участие лично. Минус 5%.
Вами приватизирован снос, подготовка площадки? Минус 8% норматива.
Вами приватизирована инженерная инфраструктура? Нет. Она апломбирована прокладками ЖКХ - вас туда близко не подпустят. Минус еще 8%.
Вами приватизированы внеплощадочные и внутриплощадочные сети? Нет, к сожалению, иначе вы бы не задавались такими вопросами и были бы богатым человеком. Минус 12%.
Вами приватизированы фундаменты? Нет. Вы не имеет права и отмостку нарушить. Минус 15%.
Вами приватизирован чердак (технический этаж), техподполье, подвал? Общие площади? Нет? Минус 15%.

Сколько остается вам на приватизацию? 100-5-8-8-12-15-15 = 37% Кстати, у "реформаторов" в начале 90-х прозвучала цифра 39%, но они плохо знали советские сметы.
В серийных сооружения мы еще все не сгорели, не рухнули и т.д., поскольку 68% конструкций - несменяемые. К ним вы вообще прикасаться не имеете права без специальных разрешений. Т.е. лни отслеживаются государственным надзором. Вот и получается, что вы приватизировали только 32% от 39%.
И.е. от 39 руб/м2 вам может по закону принадлежать только 12,48руб/м2. В год вы восстанавливали самое меньшее 5.83х12=70 коп/м2
Несложно подсчитать, что свой закуток вы приватизировали в совке за 17 с половиной лет.
Это без учета морального износа, который проходил в СССР организованно 4 раза и составил для зданий, постороенных до 1972 г. - 62%.

Просто мы имеем извращенный рынок в силу того, что нового строительства в необходимых масштабах нет. Поэтому все уже приравнивают стоимость вторичного рынка к новому жилью. А это в корне неверно.
Но даже очень ущемленный состав прав собственности - значительно урезан новым Жилищным Кодексом.

И почему вас такие отдаленные моменты беспокоят? Совок не вернется.
Вы должны были сделать иное заключение! Поскольку с нас 10 лет взымаются ЖКУ, равномерно приближающиеся к 78% от стоимости нового жилья - возьмите и подсчитайте, суколько квартир вы бы уже купили по нормальной стоимости на свои коммунальеные выплаты периода реформ! Т.е. за столько, сколько это стоит.


http://www.livejournal.com/users/ogurcova/26335.html

Старые песни о главном
readership: "Дурь заразителена :) Впрочекм, ниже уже поправился - за 100 с лишкой лет стоимость ВСЕГО строительства оплачивалась квартплатой"

Ответ юзеру readership про ЖКХ строительство, амортизацию и себестоимость получился пространным.
Начала дискуссии здесь:
http://www.livejournal.com/users/ogurcova/25836.html

Вы по абсолютно естественным причинам ДОЛЖНЫ быть умнее меня. Это я могла бы опереться на ваш ум и проницательность. А этого на данный момент нет. Хотя именно у вас природой произведено разделение на два полушария, а меня, как у курицы – этого нет. Мне сложнее додумываться до некоторых вещей. Но что поделать, если вы этого не желаете? Называть мои заключения «дурью» – это все равно, что вставать в римской тоге перед курицей и провозглашать: «Я – есмъ человек!» Поскольку мне, равно как и курице, виден результат вашего умственного напряга.

Итак. Вы совершаете изначальную ошибку в определении целевого планирования решения жилищной проблемы при социализме.
Жилье при социализме действительно строилось вовсе не для того, чтобы окупить его строительство за два года эксплуатации и даже за 100 лет. Оно возводилось, чтобы при максимальной надежности и достаточном комфорте иметь минимум эксплуатационных расходов. Поэтому цифра, якобы «2%», поставленная в качестве средств, шедших на эксплуатацию жилья – лживая, но именно она стала основой проводимой реформ. Я это, собственно, и имела в виду. Да и потом 13 копеек с официальным переходным коэффициентом к ценам 84 г. на сегодня равным 62 – это уже 8 руб. 6 копеек с квадратного метра. Т.е. за свое жилье в 42 метра квадратных вы на сегодня по социалистическим меркам платили бы 338,52 рублей в месяц, что тоже хорошо. Если дом хотя бы 40-ка квартирный, это – 13540,8 рублей ежемесячно. Разве это не хорошая цифра? Замечательная! В год – 162489,6 рублей. Наладить на такую сумму отличное обслуживание – вполне возможно. А вот когда собирают в месяц свыше 40-ка тысяч рублей, а в год – не менее полу миллиона с каждой 5-ти этажной хрущебы, и при этом никто не контролирует расходование средств, а самая большая статья – отопление и горячая вода оплачиваются отдельно в стоимости электроэнергии, то никто уже ни о каком обслуживании не помышляет. Понимаете?
Я вот, выстраивая финансовые потоки, тоже говорю студентам, что сразу все средства направлять на стройку очень вредно. Иначе мы все сразу сопьемся и изблядуемся. Финансирование должно быть ритмичным, полным и своевременным. Ровно столько, сколько нужно.

Однако вначале давайте разберемся с окупаемостью жилья, раз это вас так тревожит.
Вот мы рассматривали, что ни один потребитель ранее не платил за инженерно-геологическую подготовку территории. Но в СССР все задачи решались комплексно. Геология шла не на один дом, как сейчас, а на микрорайон, она шла - дорожникам, энергетикам, другим сетевикам, она шла крупным предприятиям, т.е. продавалась и перепродавалась многократно. И сразу шла, повторю, не на один дом, а на несколько десятков. Проект шел на тысячи домов в этой же климатике. Унификация позволяла разнообразить и совершенствовать серии в дальнейшем. Закладка нулевого цикла тоже велась поквартально. Все остальные работы были разбиты на захватки весьма рационально.
Но была лимитированная цифра, на которую выделялись подряды СМР, по которой отмечалось выполнение или невыполнение плана. Это не совсем деньги, это – основа комплектации объекта. Ориентироваться на эту цифру можно, но воспринимать ее буквально, как вы – нет.
При этом широко использовался неоплаченный или низко оплачиваемый труд. Но это вовсе не означает, что сам по себе труд ничего не стоил. Я заработную плату выдаю каждую неделю, и при самой хорошей организации у меня нет объекта, где бы трудоемкость была менее 25% от себестоимости, и чем меньше объект, тем выше трудоемкость. Слыхали про такое?
А при социализме работали не только будущие жильцы, солдаты и заключенные. Все учащиеся строительных ПТУ и техникумов проходили 8 длительных строительных практик. Работали наравне. У студентов-строителей – было 2 технологических практики и 3 месячных отработки. Не выработал норму – тебе не засчитывают день. Я как-то после практики не могла руки из карманов джинсовой юбки сама достать в троллейбусе – показать проездной. Это - 1980 г. Студенты ижевского монтажного техникума три месяца бесплатно работали в Москве на строительстве олимпийских объектов и жилья. Только за спецуху и кормежку. Два раза водили в театр. Почти как нынче узбеки и таджики. Но ведь студентам никто на водку не давал.
Главное, что планирование в социализме велось от достигнутого. Предприятие получало прибыль, но самостоятельно ею не распоряжалось. Просто на след год оно получало план – больше на эту прибыль, но получало и лимиты СМР и для производственного развития в размере этой прибыли. И любое предприятие могло вложить свои СМР в долю строительства жилья в ближайшем исполкоме.
Это я к тому говорю, что строительство жилья окупало себя до начала монтажа коробки.
Если вы будете прыгать и орать типа Станиславский «Не верю!» - так мне и заботы нет. Откуда я знаю, чем вы занимались в совке? Как вообще прожили жизнь?
Я очень не люблю слов «социальная справедливость». Это словосочетание как началось с грабежа и расстрелов «кровопийц», так и закончилось разведением поголовья социально не защищенных уродов, не привыкших думать головой. Естественно, что при социалистической системе распределения жилья во многих случаях, в особенности в середине 80-х, получалось «один с сошкой, а семеро с ложкой», но все же не 7777 с ложками наперевес как нынче.
При этом я вовсе не имею в виду 37 льготных категорий граждан. Государство как раз и необходимо, чтобы эти граждане жили не под кустом и не побирались по мусорным бакам. Государство и требуется для аккумулирования средств и решения социальных вопросов на профессиональном уровне, а не кустарно, как нынче лепится невероятно дорогое, ненадежное жилье.

Граждане получили при приватизации во владение лишь 12% от стоимости занимаемой ими площади. И это опять-таки не от доброты душевной, все это было уже ими оплачено в период эксплуатации, но оплачена и сама эксплуатация.
В середине 60-х всем строителям был показан фильм, как американцы сносят жилье в Гарлеме – девятиэтажное. Для строительства более высотного жилья. А у нас тогда только приступили к освоению 9-этажек. Правильно, речь в том фильме шла о стоимости земли.
Право на недвижимость неотъемлемо включает в себя владение земельным участком до земного ядра. Но это право даже новый Земельный Кодекс владельцам приватизированного жилья не предоставляет. Даже, если они, как нынче, вынуждены оплатить все, причем, без комплексного рационального подхода к инженерному освоению территорий, с «индивидуальным» проектом.
И нынче снос в Москве – чрезвычайно прибыльное дело, поскольку стоимость освоенного земельного участка с инфраструктурой – намного превышает стоимость «улучшения». В данном случае речь вовсе не идет о «социальной справедливости» для расселяемых жильцов. Их все равно обстебают. По любому.

Хотите заниматься этими вопросами – занимайтесь всерьез. Открывайте советские учебники по коммунальному хозяйству, и вникайте. Пятиэтажный дом вообще-то полностью окупал строительство и освоение за 15 лет. Именно поэтому на месте всех панельных пятиэтажек были привязаны высотные доминанты.
Если у Достоевского двухэтажный особняк считался «доходным домом», то отчего вы решили, что 40-ка квартирный жилой дом, обслуживавшийся таким же комплексным квартальным методом с десятком подобных – не приносил дохода? Не забывайте, что коммуналка раньше получала жилье после стариков и выписавшихся именно в размере точно таких же лимитов прошлогодней прибыли. И получали там жилье намного быстрее, чем даже на стройке.

У вас просто фрагментарное мышление, вы никак не можете сообразить, что дает унификация, производственный поток. Представления лавочника. Я понимаю, что все мы отвыкли от решения стратегических задач в государственных масштабах. Но к этому все равно придется возвращаться. Понятно, что не с нынешним правительством лавочников.
Если нынче все СМИ сообщили, что на уровне правительства обсуждался вопрос о строительстве двух школ, двух домов и двух садиков в Беслане, то странно требовать от вас маркоэкономического мышления. Это – полугодовое производственное задание прорабского участка среднего СМУ нашей полосы середины 70-х. Уже сложно это вообразить? Но это так.
Кто бы раньше такую мелочовку стал обсуждать в правительстве? Никто.

Поэтому я не виню, что вы замыкаетесь скупыми мыслишками на одном домике и хотите весь его оплатить из собственного кармана. Не занимайтесь глупостями. Без государственной аккумуляции расходов ничего не получится. И нынче строительство не ведется без черного нала и бюджетного воровства. Просто нынче деньги успешнее аккумулируются в торговле наркотиками, оружием, нефтью, детском порно и т.п. А потом отмываются через стройку.

Но стоимость жилья падает на четверть при квартальной застройке до десятка домов даже пятиэтажных. А в нормальном строительном управлении при полной загрузке она иногда обходилась и в три раза дешевле. Это поток, это - стратегическое решение проблемы. В крупном тресте – еще дешевле. У меня папа за такие показатели по полторы тысячи рублей квартальные премии получал. Все – в пределах лимита. Выйдешь из лимита – получишь по шее от Стройбанка. Если из лимита выходило ЖКХ – получало по шее от Госбанка.
Вам просто надо почитать диссертации до 1986 г. по специальности «Экономика строительства». Даже кандидатские технические диссеры без 18% экономии к защите не принимались. И надо было все обосновать заключениями о внедрении передового опыта.
Правда, потом лимит сыграл злую шутку. Именно сокращать стоимость строительства стало невыгодно, люди просто начали выдыхаться. Это же была гонка! Однако новые экономические отношения только-только начали приносить ощутимые плоды перед самым развалом индустриального строительства.
Вообще, конечно, так дела не делаются.

В эксплуатации дела обстоят не лучше. Последние годы мы все платим ЖКУ - в сотни раз больше, но ничего вообще не эксплуатируется и не ремонтируется по всей стране. Однако аварии происходят только в новостроях. Прошлой зимой сразу после Трансвааля у турков рухнуло два подъезда сдаточного дома в Москве, дом заселить не успели, об этом нигде ни гу-гу. Иначе туркам бы устроили самосуд. Они мне, кстати, писали, чтобы я прекратила натравливать на них общественность. Они это называли «национализмом», но это им – наша профессиональная благодарность за «передовой опыт».
Все, что к нам нынче валит из-за рубежа – вовсе не «новые технологии», это конструктивизм середины 30-х. Причем, даже без советского метода «подъема этажей».
Мы еще в совке для себя определили максимум этажности для жилья – 25 этажей. Далее начинаются самопроизвольные собственные колебания конструкций, комфортность резко падает. Какие-то офисы в высотках еще можно делать, но не жилье. Да и весь мир сейчас стремиться снизить этажность в жилищном строительстве. Но к нам лезут строить жилые небоскребы.

Важно другое. Реформа ЖКХ – действительно остро назрела еще в середине 70-х. Понимаете, отрасль была серьезно реформирована в начале 60-х из бывших комендантов и управдомов. Тогда и гвоздя купить вне лимита подрядных работ было невозможно. Поэтому планировались не только тщательные осмотры нового вида жилья, но предполагалось все ремонтные работы выполнять исключительно силами ЖКХ.
Потом необходимость в такой сложной системе осмотров отпала, а жильцы сами приучились все ремонтировать. Но все импортные стройматериалы, а санфаянс и запорная арматура вообще целиком – шли целевой поставкой только через ЖКХ. С конца 70-х все это списывалось, а на самом деле продавалось за наличные. Там шла массовым образом незаконная предпринимательская деятельность, начиная с трешки сантехнику, заканчивая оплатой полного ремонта, взятками и прочим.
Причем коммунальщики еще и доносили на наших штукатурок и маляров, которые делали ремонты частным образом. Это было запрещено! Строители на них не доносили, а они – вовсю стукачили.
Середина 90-х должна была стать по плану колоссальным капремонтом жилья первых массовых серий по всей стране. Часть жилья было решено реконструировать. А по положению перед этими мероприятиями за пять лет прекращаются все виды ремонтных работ и обследований. В этот период все мелкие производственные участки ЖЭУ планировалось разогнать или укрупнить и перепрофилировать.
Т.е. реформа готовилась в совке. Воровство в ЖКХ донимало настолько, что им срезались зарплаты, поставки стройматериалов, но это не помогало. Еще в совке началось разворовывание подготовленного к капремонтам и реконструкции переселенческого фонда, внаглую не прописывали к старикам внуков, там шла дикая драка за жилье. И главное было заселиться. При социализме ведь никто не выгонял из захваченных квартир. Моя подруга в Перми вообще захватила помещение ЖЭУ на первом этаже, с дозволения начальства, конечно. Она ванну там ставила, кухню выделяла в канцелярии. Это был уже 1982 г. И ей настоятельно порекомендовали предварительно забеременеть, чтобы обосновать выделение этого помещения – «производственной необходимостью». Но она технадзором там проработала 7 лет. Она была несколько старше меня.

Итак, в совке их всех планировали в принципе разогнать. Ну, много чего планировали в совке. Планировали и Горбачева снять на ближайшем партийном съезде, да, в сущности, и сняли.
Мы, строители, югославскую сантехнику, немецкие обои, фигурное стекло, болгарский линолеум и много еще чего – «доставали» исключительно в ЖКХ. К нам такие дорогие позиции в массовое строительство, конечно же, не шли. Краски-лаки-клеи-деревяшки – «доставали» на стройке.
К концу 80-х наметилось перепроизводство, отечественные отделочные материалы стали появляться в рознице. Если у нас на стройке совокупный процент воровства составлял не более 5%, то в ЖКХ он по стране колебался от 14% (Вологодская область) до 58% (Прибалтика, Грузия и Армения). Но Армения, не доложившая цемент в конструкции жилья сейсмоопасных зон, и в наших показателях участвовала. Однако всех нас повязывал план СМР, нас было проверить очень просто. А ЖКХ, сформированное в условиях полного карточного послевоенного распределения надо было проверять поголовно, что было невозможно чисто физически. И все проверки давали длительные сроки тюремного заключения. Но всех-то посадить невозможно. И проверить каждого жильца – тоже.
Вот у меня сейчас работает кладовщицей женщина, бывшая заместитель начальника крупного ведомственного ЖЭУ одного из ижевских заводов. Ее осудили в 1989 г. на 10 лет с конфискацией. Выпустили пораньше за примерное поведение и как больную туберкулезом. Никто на работу не взял, кроме меня. Она даже инвалидности оформить не могла, паспорт получить. Т.е. выпала она из совка в разгар «реформ». Первое время каждый день вопила: «Ира, я просто о%уеваю! А меня-то за что посадили?» Я, если честно, тоже о%уеваю ежедневно.
По-моему, все уже насытились бардаком и бесконтрольностью – под завязку. Да и вы появились сразу же после моего заявления в инете, что я готова навести порядок в ЖКХ, причем моим первым деянием станет снижение средних по стране ЖКУ в три раза, что я приступлю к выполнению всех нормативных мероприятий по капремонту и реконструкции после аккумулирования средств в течение 3-х месяцев.
Порядок наводить все равно придется. А реформироваться в ту сторону, в которую у нас все 10 лет реформировалось – это как раз и есть настоящая «дурь».


http://www.livejournal.com/users/lqp/45247.html

Квартплата
Несколько хороших статей и постингов [info]ogurcova о квартплате, стоимости жилья и коммунального обслуживания и тому подобных вещах.

http://www.livejournal.com/users/ogurcova/25836.html
http://www.livejournal.com/users/ogurcova/24688.html
http://zhurnal.lib.ru/editors/d/dedjuhowa_i_a/nu.shtml
http://zhurnal.lib.ru/editors/d/dedjuhowa_i_a/november.shtml

Добавлю свои пять копеек.


Меня всегда удивляло, почему никто практически не замечает полной абсурдности и бессмысленности лозунга “стопроцентной оплаты коммунальных услуг”, под которым идет вся эта “реформа ЖКХ”.

Сто процентов, извините, от чего? От того что тратят на “коммунальное обслуживание” все эти “коммунальные предприятия”? Ну так это, извините, величина переменная, и по мере удовлетворения запросов стремящаяся к бесконечности. “Освоить” любые наперед заданные денежные средства, особенно в ситуации, когда за их растрату не надо ни перед кем отчитываться а плательщикам некуда деваться - да раз плюнуть. Я даже не буду выдумывать как - и так все очевидно. Как-то натыкался на заметку, кажется в АиФ, что с момента начала “жилищно-коммунальной реформы” эта самая “стоимость коммунального обслуживания” которое нам предлагают “стопроцентно оплачивать”, выросло более чем в 50 раз за пару лет. Это прямо как в анекдоте: “Вот тогда-то, Петька, у меня карта так и поперла”.

На самом деле, конечно, величина квартплаты давно уже не имеет ни малейшего отношения к стоимости каких бы то ни было услуг. А состоит на 2/3-3/4 из слегка замаскированной земельной ренты.

То есть-платы за пользование тем участкам земли, на которой стоит дом. Конечно, говорить об абсолютной ренте, об тотальной ограниченности пространства под жилищное строительство, пока не приходится, по кране мере в Иркутске. Зимовье можно построить в любой точке Олхинского плато практически за бесплатно. Но дифференциальная рента, рента на удобно расположенные, хотя бы в смысле доступности коммуникаций, канализации и водопровода, участки земли, имеет место быть.

И в соответствии с общими законами капитализма рента эта с жителя взыскивается. Ну тут есть одна тонкость. Официально вроде как, эта земля принадлежит государству. И пускать ее в рост, трясти процент со своего гражданина, государство не вправе. Поэтому рента принимает вид “платы за коммунальные услуги”, которые начинают непроизвольно дорожать, вплоть до достижения “естественной” границы.

Фокус состоит еще и в том, что рента эта взыскивается как с просто живущих в госфонде жильцов-квартиросьемщиков, так и с приватизировавших квартиру “собственников”. И даже если приватизировать - так же номинально - землю под многоэтажкой - ситуации это неизменит ни на йоту. Квартирный и земельный “собственник” все также останется плательщиком земельной ренты. “Капитализм уже уничтожил собственность”, даааа?

Еще одно обстоятельство, не экономическое, а конспирологическое. ЖЭУам выгодны неплатежи квартплаты. Точнее - им выгодно поднимать квартплату выше уровня ренты, таким образом, что большинство жильцов оказываются задолженниками ЖЭУ. Поскольку такая задолженность - задолженность чисто мнимых денег, которые бы оно все равно не получило бы ни при каких обстоятельствах - прикрывает ЖЭУ от любых претензий со стороны жильцов к качеству (и даже вообще наличию) коммунальных услуг. “Какие претензии могут быть у злостных неплательщиков?! Скажите спасибо что вообще воду не отключили!”

Справочная литература:
Фридрих Энгельс. К жилищному вопросу.
http://www.marx.org/archive/marx/works/1872/housing-question/index.htm

От Angel
К IGA (11.03.2005 20:19:53)
Дата 13.03.2005 08:55:30

Как жаль

что у Ирины Дедюховой эмоции зачастую захлёстывают и логику и фактологию...
очень тяжело читать (и воспринимать)...

но всё-таки, для тех, кого такие тексты не пугают: http://zhurnal.lib.ru/d/dedjuhowa_i_a/
От IGA
К IGA (11.03.2005 20:19:53)
Дата 11.03.2005 22:40:23

Ну чего вам пожелать?..

http://forum.msk.ru/news/2004/805.html?action=read&fid=4790

Ну чего вам пожелать?..

Ирина Дедюхова [27 декабря 2004]
на последний плевок в этом году:
"...Строители зарабатывают на каждой квартире минимум полцены. Сверхприбыли почти как у нефтяников.» (АиФ, N 50 (1259), декабрь 2004 г., «Жилье. Очередь длиною в жизнь»).


Что пожелать вам в грядущем году, дорогие россияне? Если бы все нормально было в нашем драгоценном Отечестве, пожелала бы я вам выцарапать-таки жилищный кредит, устроить свою жизнь по-человечески, детям помочь. Но, как строитель, то есть человек более осведомленный в происходящем, я вам такого не пожелаю. Чтобы никто из вас никогда не получил жилищный кредит!
Поверьте, не со зла я такое пожелала. Все-таки в нормальном инвестировании строительства – все мои прямые выгоды и интересы. Но это в нормальном, господа россияне.

Хотя, раз уж я – строитель, вы ведь подвох какой-то чувствуете, верно? Ведь это про нас пишут: «Чиновники спекулируют заботой о людях, пишут законы, которые ничего не решают. Но квадратный метр стоит столько, что законы не помогают. Строители зарабатывают на каждой квартире минимум полцены. Сверхприбыли почти как у нефтяников.» (АиФ, N 50 (1259), декабрь 2004 г., «Жилье. Очередь длиною в жизнь»).
Вот только нефтяники ни одной копейки в производство не вкладывают, их не обирают так, как нас, их не подставляют так, как нас. Да и как уж сравнивать наши «сверхприбыли» с прибыльностью нефтяной отрасли, если баррель нефти в России обходится не больше 4 баксов? Это я с большим запасом беру. А ведь нефтяники давно не покупают спецодежду, не платят командировочные и транспортные расходы, да и зарплату персонала не повышали более 3-х лет.
А по их месторождениям не ходят голодные узбеки и подозрительные армяне, намекая, что сами нефть накачают за треть цены, пускай только все ТНК, Сибнефть и ЮКОС близко к скважинам не подпускают. Американцам, итальянцам, англичанам и прочим – отдают за мзду поднакачать, естественно. Но за мелочь пузатую пока ничего налево не спустили.
Возле сверхприбылей нефтяников – глухой кардон. Это с отечественными строителями можно поступать как угодно. Но зачем же еще на нас и потребителя натравливать? К чему врать про наши «сверхприбыли»?

Итак, для начала давайте разберемся с законами, которые старательно пишут чиновники, желая в глазах народа выглядеть приличнее.
Во-первых, работаем мы по прежним советским сметам, куда отнюдь не входила законотворческая деятельность в области налогообложения наших реформаторов. Не входил налог на добавленную стоимость, не входили умопомрачительные налоги на заработную плату. Все ругали советских строителей за качество, но качество было заложено скудными сметами. А если еще к одному с сошкой приставить семьсот семьдесят семь с ложкой из раздувшихся до невероятных размеров «внебюджетных» фондов, то кто же такое сдюжит, граждане?
Что производит Пенсионный Фонд? Пенсии и льготы выдает? Так ведь он собирает 28% фонда оплаты труда, т.е. вынимает деньги напрямую из производства. А перебои с пенсиями начались как раз с момента его возникновения. Пенсии перестали нормально индексироваться опять-таки с момента его создания. И пока он существует, он будет ежемесячно переводить на дерьмо 28% активов со стройки, с ваших денег, которые вы решите вложить в строительство.
Понимаю, раньше существование такой подкожной кормушки было удобно. Эта организация разные разности профинансировала. Вплоть до избрания президента России. Соображай, и преемственность президентской власти – тоже. Но раньше с этим спокойно справлялись собесы, а сами пенсии как выдавались почтой, так и выдаются.

Я давно не плачу больничные. Если человек нормальный, то я, закрывая на все глаза, провожу среднесдельную оплату. Иначе, замаешься выколачивать свои деньги с Фонда обязательного социального страхования. А они еще, нас не спросив, наш травматизм страхуют. Туда пойдут все 6%. Без отдачи.

Только два года не действуют оборотные налоги. Не знаю, о чем плачется ЖКХ, на которое до недавнего времени шло 2,5% всех оборотов страны. Дорожный Фонд, получавший столько же, был практически официально признан воровской организацией.
А ведь оборотные налоги – это самый эффективный способ разорения любой отрасли. Эти налоги в России «работали» более семи лет. Ничего на них, кроме чиновных кормушек, не было создано. Никто не проследил, куда пошли эти с кровью платившиеся налоги. «Денег нет!» - стандартный ответ.

Ну-с, давайте ближе к смете. Как и в любой отрасли, в их основе - ресурсная смета. Если стоимость солярки поднялась только за прошедший год на 51%, то вздрогнет вся смета, извините. А сколько мы просили государственных чиновников обуздать своих шестерок – торгашей нефтепродуктами? «Мы не знаем, как это сделать!» - ответ не кого-нибудь, а самого Грефа. Ему за такой ответ ничего не будет. А если он в самом деле постарался бы порядок навести, его бы сладкого лишили. На ему – плевать с высокой горы.

С Нового года опять возрастет стоимость основы всей ресурсной сметы – электроэнергия. Про этот год Чубайс сказал утробным басом, что в уходящем году стоимость электроэнергии в удельном исчислении не росла, а снижалось. Правильно, она подскочила максимум на 17%. Но она – основа всех ресурсных смет! Поэтому многие товары сразу же выросли до 60%.
Но с какой стати ей вообще расти, простите? Себестоимость остается неизменной многие годы. Ведь ничего в строй не вводилось, все было создано при проклятых коммунистах. Ах, да! Реформу же проводить надо!
Граждане, а вам та реформа на кой, извините? Вот я, как строитель вам сейчас объясню, что вы имеете без всякой реформы. Вы, граждане, являетесь дешевой системой охлаждения при производстве электроэнергии. Самим своим существованием и желанием жить в тепле – вы, господа, резко сокращаете себестоимость производства электроэнергии в России. Вместо того, чтобы строить специальные системы охлаждения – градирни, были возведены теплотрассы и бойлерные. По теплотрассам поступает пар, который вы обязаны охладить своими халабудами, а горячая вода нагревается этим же паром в бойлерных. Все! Система проста, как два байта! Но, требуя с вас непомерные деньги за обогрев, отключить от подачи тепла вас все же по отдельности не могут, поскольку снижение температуры теплоносителя приводит к немедленной всей системы. Чубайс это с удивлением узнал уже после того, как поотключал среди зимы военные объекты и родильные дома. До этого он не подозревал о существовании активного кислорода. Вообще он здорово вырос на посту руководителя РАО ЕЭС России, узнал много интересного.
Реформа вызвана острой необходимостью - покончить с этим безобразием. Надо ведь повысить смету на производство тепла, потом очень надо все приватизировать. Вам не надо? А вы здесь при чем?
Если сейчас все средства. Которые платятся как бы государству – никем не контролируются, нет вложений ни в производство, ни в инфраструктуру, то представляете, как это все отлично заработает участника? Да, в точности так же, как у нефтяников. Плюс – налоги платить окончательно перестанут. Но главное, они сделают абсолютно бессмысленной нашу продукцию – жилье. Все мы в своих хатенках превратимся в их данников, и перебраться можно будет от установленной подушной подати – только на тот свет.

Я вообще голову ломаю, господа, чтобы как-то для себя хотя бы найти элементарную логику в этом процессе. Вот приватизировали 28% народного достояния. Получили небывалый рост нищеты (в минувшем году нищих стало еще на 2% больше), только по официальным данным доклада Счетной палаты – приватизацией нанесли своей экономике ущерб, равный двум Великим Отечественным войнам. Но Греф орет: «У государства еще слишком много собственности! Надо все остальное по ветру пустить, иначе нам ничто не поможет!» И никто его по морде не бьет… Никто его в кутузку за пропаганду насилия не сажает. Никто не спрашивает доверительно: «Если ты. Чухонь астраханская, не можешь навести в экономике порядок после прошедшей приватизации, то брюшко не разъедется, если позволить тебе еще напакостить?..»
Рост суицидов… детская проституция… убыль населения приблизилась к 500 тысячам человек в год… но мы с пути не свернем! Мы так и будем топать к намеченной вовсе не нами, не нам нужной цели!

Блин, на 500 тысяч потенциальных клиентов стало меньше. Вы полагаете, я обрадуюсь такому маркетингу? Такой, с позволения сказать, «динамике рынка»? Я для живых строю! В похоронном бизнесе все давно захвачено такими бандитами! Да и на мавзолеи нынче родственники скупятся, если честно… Эх.

Короче, не мы, а государство спустило нам коэффициент 57. Это в результате всех недозавершенных реформ стоимость жилья подскочила во столько раз. А во сколько она вырастет после завершения реформирования – и сами чиновники не знают.

Когда в 60-е годы была поставлена задача сделать жилье доступным, распределять его посемейно, а не на коммунальной основе, первым делом перестроили все проектирование создали систему унификации, провели индустриализацию строительства.
Результат не заставил себя ждать. Только за один 1960 год было освоено 70% объемов строительно-монтажных работ от общего объема за 1918-1940 гг. Никакого «застоя», никакого «спада производства» в нашей отрасли не наблюдалось. 1985 г. дал стабильный прирост объема строймонтажа в 45%. Это я говорю для господ, нагло утверждающих, что они в последнее время «страну из руин поднимали». Где та страна? И где те руины?

Реформирование нашей отрасли начали с захвата и разворовывания проектных институтов. Ни одной новой серии, никакого принципиально нового жилья за эти годы не возникло. Все нынешнее «элитное» жилье – советские разработки конца 70-х. Там много чего наворочено! Еще можно десяток лет в три дорога продавать и изображать бурную творческую деятельность.
А вот реформирование производственного сектора начали с деиндустриализации. Начали останавливать ДСК, начали разрушать основу индустриального строительства.
У истоков денежных потоков встала чиновная мафия.
Дважды нас заставляли получать лицензии в своей собственной стране. При этом обирали на разного рода «курсах», на «консультациях» по оформлению документации. Мы официально должны были перечислить в лицензионный комитет за эти мифические «консультации» сумму, в десять раз превышающую стоимость самой лицензии.
А нынче лицензии вообще отменили! Только в этом году прошли трагедии всероссийского масштаба, связанные с низким качеством проектирования и строительства, поэтому первым делом после такого конфуза надо лицензии вообще отменить. Логично, правда? А ведь о скольких авариях общественность вообще не узнала! Так что логика – налицо!
Но не надо на своих строителей с кулаками накидываться. Сделано это все отнюдь не для того, чтобы именно мы своих клиентов безнаказанно гробили. Все-таки мы живем вместе со своими потенциальными клиентами и, в случае чего, всегда под рукой. Сделано это для удобства иностранных строителей, с которыми нашим чиновникам удобнее грабить бюджет и своих сограждан.
После трагедии в аква-парке «Трансвааль» российскими строителями был задан вопрос: как иностранцы, не поддерживающие отечественную систему нормативно-технической документации, не знающие основ нашей системы строительных расчетов, могут выступать в роли заказчиков проектной документации, в роли генеральных подрядчиков строительства? Как? Ведь это лицензируемые разделы деятельности даже для нас! Вот, чтобы таких вопросов более не возникало, в России теперь гражданское строительство – нелицензируемая деятельность. Т.е. нас всех подровняли с неграмотными турками, с незаконными эмигрантами из стран СНГ и прочими. Спасибо, что на голову не наплевали.

Если отвлечься немного от темы, то, напомню, что после скандалов прошедшего года, связанных с мошенничеством при продаже и производстве медикаментов, также упразднены и лицензии в области фармацевтической промышленности и аптечных заведениях. Логика прослеживается, верно?

Сделано это как бы с целью сократить себестоимость продукции для потребителя. Ведь всем понятно, что получить лицензию в России без взяток невозможно. Но наши взятки давно носили вполне узаконенный порядок. Покончить с ними – труда бы не составило! А раз порядок был узаконен, то все затраты ставились на статью «Нематериальные активы» и в производство вообще не списывались.
Это я уточнила, чтобы вы не радовались, что взяток станет меньше, а вам – облегчение получится. Как бы не так.

Вообще вы ведь понимаете, что, покупая нестандартный, несерийный продукт, вы платите больше. Если продукт войдет в серию, то буквально через год ваш мобильный телефон, для примера, будет стоить на 40% дешевле. А если вы приобретаете вещь кустарного производства, то приготовьтесь, что ваши расходы либо вообще будут напрасными, либо намного превысят стоимость такого же изделия, поставленного на заводской поток.

У нас в городе Новый год нынче будут встречать югославские строители. Их пригласили, в пику нам, для строительства монолитного жилого дома. Работают они с августа. Вроде бы переползли на бетонирование третьего этажа. Это как бы «новая технология». На самом деле, это снятая с производства кустарная технология 50-х годов прошлого века.
Мы такой строительный объем должны были сдать в течение полутора месяцев. Кроме того, мы все-таки не югославы, стоим в несколько раз дешевле. И скажите, что вы предпочтете в качестве перекрытия над головой: отечественную плиту перекрытия, выполненную в автоклавном режиме пропаривания, с напряженной в заводских условиях арматурой – или монолитную плиту, изготовленную из отечественного товарного бетона уже без всякого контроля какими-то югославами, которых по весне – ищи-свищи?..
В нашей плите сделаны уже все штробы для инженерных коммуникаций, а здесь дырки еще отбойниками долбить надобно. Товарный бетон после укладки стоит дороже нашего заводского железобетона без стоимости арматуры и, простите меня, электропрогрева. Угу, который врубается тем самым рубильничком, к которому присосался любознательный господин Чубайс.
Господа, скажите или хотя бы намекните – где логика в происходящем? Ну, я же должна если не верить, то хотя бы надеяться, что меня окружают не окончательные идиоты!
Вы понимаете, что невозможно даже достичь прежних объемов строительства без восстановления своей собственной базы? А ведь она у нас была такая, которая никогда даже не снилась всем иностранным шакалам, несущим нам «новые технологии».
Летом прошедшего года разговаривала с одним немецким строителем. Он доказывал мне, что это дико дорого – деревянные окна! Да, это экологично, гигиенично, красиво, но страшно дорого! А их металлочерепица – вынужденное изобретение. Поскольку наша оцинковка, продавленная на прессе под металлочепицу, выкрашенная веселеньким колором – это страшно дорого!
Вы понимаете, что все наши беды – от нашего немыслимого богатства?..
Поэтому нам и суют заведомую дешевку по диким ценам, поскольку сами никогда ничего, кроме этой дешевки, позволить себе не могли. Оцинковка была не по карману – придумали тонколистовую сталь в полимеры закатывать. Чтобы выглядело ничего – стали давить ее в виде черепичной кровли. Полимеры трескают на солнце, крыша меняет цвет, гниет… А нам ведь еще и обычную черепицу совали! В стране, где даже в Ростовской области она запрещена к применению. И до сих пор суют «мягкую черепицу», которая была снята с производства в СССР в 1962 г. как уж совсем нищенское послевоенное изобретение, не оправдавшее себя ни в производстве, ни в эксплуатации. Правда, чтобы это нам родной совок не напоминало, ее покрыли искусственным мхом и бронзовой краской разукрасили.
Продолжать можно долго. А можно сказать, что задуманная чиновниками «тепловая санация» жилья превратит наши города в крысиное царство, весь утеплитель все равно осядет, никакого теплого эффекта достигнуто не будет – тепло-то вверх поднимается. Через кровлю его теряется 38%, через окна и двери – 52%. Устраивать ради 10% теплопотерь грандиозный грабеж бюджета и жильцов в пользу заграничных поставщиков теплоизоляционных материалов и чиновников – это уже слишком. Что нам-то от нашего рынка останется? Ведь это закончится тем, что минимум два миллиона наших клиентов в гроб вгонят по всей стране! А мы не гробы производим, мы не турки вам какие-то.

Дешевым может быть только индустриальное производство, поток. На наших ДСК в момент их повсеместного разорения был начат переход к производству трехслойных панелей. На всех крупных региональных предприятиях были пущены цеха нестандартной оснастки. Освоение серий было поставлено на поток. Все заводы имели свои транспортные железнодорожные развязки… Скажите, когда мы сможем увидеть развешенными на столбах за причинное место всех, кто занимался разрушением строительной индустрии? Пока низзя? Я так и думала.
Ведь даже после намеренного разорения, даже после приватизации за копейки ни у кого не нашлось достаточных средств, а главное – ума, чтобы пустить всю эту махину. Поскольку сегодня у руля – непрофессионалы, социальные иждивенцы, убогие.
Стройка раньше таких перемалывала и в обкомы партии выплевывала. Очень быстро. Вот главный придурок – всего-ничего поработал на крупнейшем уральском ДСК. От него моментально избавились! В обкомы раньше шли те, кто ничего из себя не представлял на производстве. Придурок на производстве резко повышает аварийность и травматизм. Это вообще – нарушение техники безопасности.

К сожалению, придурков меньше не становится. Объемы падают, к аварийности и травматизму прибавилась жестокая конкуренция. А обкомов партии уже нет. Куда податься придурку? Правильно! В Минстрой, в Госстрой, в госархнадзор, в департаменты капитального строительства, в управления по аржитектуре, строительству и коммунальному хозяйству… Так зать, на «государеву службу». Только за 2003 г. штаты этих наших профессиональных государственных органов выросли - где на 40%, а где и в 12 раз.
Причем, люди там сидят не на голодном пайке. Стройки нет, а людей там расселось, что ворон на помойке!
Вы полагаете, я стану возражать против государственного архитектурно-строительного контроля? Ни в коем случае! Однако его более десяти лет вообще нет. Штат увеличили в 8 раз в сравнении с советскими временами, а самого контроля вообще не стало! «Все вопросы решайте в суде!» - вот это стандартный ответ нашего ГАСКа. Хорошо, это у нас, в Мухосранске. А какой, простите, осуществлялся контроль на аква-парке «Трансвааль»? Как документация проходила государственную экспертизу? Бросьте, никакого контроля давно в природе не существует. Но расходы от раздувшихся штатов целиком ложатся на единицу строительных объемов. Или вы полагаете, что я их должна кормить в гордом одиночестве? Нет, все вместе кормим, господа клиенты.
А еще такая же картина с санитарами, пожарниками, экологами и прочими. Надо же документацию согласовывать. В среднем согласование только у санитаров стоит 40 тысяч рублей. Я за отдельную плату выполню расчет по их программе, потом с Гидрометом возьмем пробы воздуха и воды (блин, гидрологов забыла!), потом поставим подпись... Думаю, в сто тысяч уложимся. Но там много подписей. Вы имеете представление, сколько нынче придурков от реформ на государевой службе от жизни укрывается? Они бункер вскроют не раньше 2010 года. Когда мы все вымрем, а негативные последствия развеются.

Более десяти лет не осваивались новые площадки строительства. Ведь и точечные взрывы девятиэтажек в Москве говорят лишь о том, что инженерная инфраструктура новых площадок обойдется намного дороже. В сущности, земля тоже дорожает из-за отсутствия элементарного рыночного выбора. Нет новых площадок! Не строятся подстанции, коммуникации, дороги. Не сносится ветхое жилье. Поэтому земля в сложившихся центрах стоит нынче дороже строений.

Все это с нами от нашего дикого, неприлично огромного богатства…
Какая еще страна может позволить себе держать золотовалютный запас за рубежами страны? Кто еще додумается вкладывать стабилизационный фонд в чужую экономику?
Название-то какое красивое придумали – «стабилизационный фонд». Хорошо этим фондом чужих стабилизировать, да? Это до какой же степени надо собственный народ ненавидеть? Или бояться? Главное, чтобы ни в коем случае этот народ в стабильность не пришел. Тогда он Грефу бошку, как куренку, открутит. Будто без стабилизационного фонда нас эти кудрины-грефы шибко устраивают. Повесили придурков на шею. Устроили из правительства общественную богадельню.

Вы все еще хотите получить жилищный кредит? Что с вами сделаешь. Я понимаю. Растут дети, не успеешь оглянуться – внуки появятся. Внуки вообще появляются исключительно неожиданно. У моего знакомого внук просто с неба свалился. На ровном месте! Аист принес. Что характерно, не успел мой друг привыкнуть к ситуации, его внуку неожиданно исполнилось пять лет. Вы полагаете, внук спросил: « А где мой папа?» Нет! Как только он научился разговаривать по телевизору, он спросил: «Дед, а где мой ваучер?» Знать бы раньше, правда?
Причем, внуки – это нечто такое, ради чего мой друг таскает его тяжелую тушку с гиканьем в гору, изображая лошадку. Недавно он бегал по двору на четвереньках и гавкал на прохожих, чтобы малолетний нахал мог немного развеяться. Внуки – это философия бытия, некая завершенность. В сущности, это достигнутая цель нашего бытия. Поэтому внуки – это всегда неожиданность. Как смерть. Как сама жизнь…
Братцы, и где же ваучеры наших внуков? Мы-то ладно, а вот что внукам оставим? Проценты по жилищным кредитам?..

Они будут немалыми. Государство предпочитает не вкладывать в жилищное строительство. Рылом мы не вышли для крысиной мордочки нашего государства, сторожащего уже не наш стабилизационный фонд.
Банки не вкладывают деньги до цоколя, это уже проверено. Ну, и откуда возьмутся деньги, если стабилизационный фонд за границей, нефть качают напрямую за границу, деньги вывозятся по новым законам абсолютно свободно, привлекаются «зарубежные инвестиции» разных шакалов, которые тоже хотят качать. Разрушена своя индустриальная база, все ориентируется на зарубежную дешевку втридорога…
Нет, деньги есть. Они сегодня и вращаются в строительном бизнесе. Это – черный нал, который еще надо отмыть. Очень грязные деньги. И на самые дорогие начальные этапы строительства сегодня других денег нет.
И пока чиновники рассуждают, как бы снизить ставки жилищного кредита с твердых 18% до 5% годовых, черный нал отмывается с приростом в 68%.
Но строители здесь ни при чем. Мы зарабатываем на похлебку, на спецуху. Парк строительных машин не обновляли давненько. Это же только югославам заплатили 100% сразу. Они приехали к нам с новеньким французским краном. Нас так не балуют.
Наркотиками, оружием, нефтепродуктами и детским порно мы торгуем. У нас все-таки специализация. Мы долго учились, постигали профессию. Мы рассчитываем, что когда-нибудь она понадобится стране, выучившей нас…

Не вижу логики. Не вижу смысла во всех этих законах. Но и выслушивать напраслину, что, дескать, мы, строители, заинтересованы в непомерной дороговизне нашей продукции – тоже не стану! Я знаю, что сегмент рынка такой стоимости жилья уже давно иссяк в России. Но я знаю реальную стоимость самого «элитного» жилья в России. И куда мне засунуть это знание, сограждане?..

О ком пишут все эти продажные газетки, если все чиновники уважаемого ранга давно имеют карманные строительные фирмы, с которыми продолжают разворовывать бюджет и сокращать платежеспособный сектор потребителей?
Вот наш мухосранский министр строительной политики и жилищно-коммунального хозяйства имеет такую фирмочку, которую расположил прямо в здании министерства. На кредит от банка международного развития фирмочка смогла отремонтировать один крошечный трехэтажный домик. А кредит тот был – 25 миллионов зеленых. Мансардочку надстроили. Один квадратный метр там продавали за 21 тысячу деревянных. Причем, неотделанную, без перегородок, без унитазов и выключателей.
Кто бы нам позволил такое в советское время сдавать? А ведь стоимость одного метра квадратного готовой мансарды с отделкой класса «люкс» не превышает 5 тысяч деревянных. Со всеми согласованиями. Это дешевое жилье – для студентов, для молодых семей.
Вы полагаете, я не отвечаю за свои слова? Еще как! Вот буквально две недели назад проходил тендер на строительство школы. По всем показателям его выиграли мы. Фирмочка нашего мухосранского министра в результате всех подсчетов дала стартовую цену в два раза выше, чем мы. Но фирмочка имеет обыкновение на заключительных этапах руки выворачивать и требовать дополнительные средства, зачастую превышающие стартовую цену. Для этого и министр нужен в связке – надо же засвидетельствовать объективность неожиданного вздорожания строительства.
Они – как скалолазы в страховке. Вот только мотивация покорения вершин примитивная: украл-выпил-не посадили. Завтра по новой.
Результаты тендера не объявляют. Министр в бешенстве. Ездил советоваться с нашим мухосранским президентом. Значит, тот тоже в доле. Все-таки строительство школ у нас как бы под президентским контролем. В особенности, когда одна школа возводится по цене двух – тут без контроля не обойтись. Правда, в Москву наш мухосранский президент не летал. Поэтому есть надежда, что нашего главного президента в общак не взяли.
В Комитете по торгам все это время лежит наше финансовое обеспечение в виде векселя Сбербанка. Это – живой, абсолютно ликвидный актив. На нем в последние дни года мы могли бы сделать не менее 30%. Но мы все ждем. Ждем, когда министр найдет или не найдет обоснования – почему одна и та же школа без всяких пристроев и улучшений должна быть сделана в два раза дороже. Уверена, что министр найдет какое-то логическое, позитивное объяснение этому странному для меня явлению.

Больше примеров в этом году не будет. Достаточно для этого года.
Чего вы себе пожелаете в Наступающем, я не знаю. Себе я желаю, чтобы у вас, господа, завелись деньги без всяких кредитов. Еще я пожелаю себе, чтобы вы плечом к плечу вставали с нами против прожорливой чиновной сволочи и не слушали продажных журналюг, будто мы вас предали. НИ ЗА ЧТО! Давайте, все вместе пожелаем нам, строителям, чтобы наш сектор рынка стал необычайно огромным – прямо как сама Россия! Чтобы у нас рук не хватало! А чтобы у вас было каждый год новоселье! Елочка зажгись!
От IGA
К IGA (11.03.2005 20:19:53)
Дата 11.03.2005 20:21:49

О "доступном" жилье

http://www.livejournal.com/users/ogurcova/24688.html

О "доступном" жилье

Перед Новым годом я написала статью-пожелание клиентам строительной отрасли, как это водится у приличных людей. Правда, пожелала я не совсем приличное - никогда не получать ипотечного кредита:
http://forum.msk.ru/news/2004/805.html?action=read&fid=4790#read

Небольшая дискуссия на тему налогообложения вызвала у некого вована законный вопрос: "А какова в расходах доля ФОП и налогов (всех!)?-это вопрос к Вам, как строителю и по расходам в строительстве на близких к Вам примерах."
Ответ получился большим и сумбурным.

Самый тяжелый налог - отчисления в Пенсионный фонд. Во-первых, он изначально задумывался наиболее жесткой уздой, там сразу задавалась ставка 31,6%, из которой после выделили отчисления по медицинскому страхованию. Этот налог перечислялся ежемесячно, без него не выдавали заработную плату. У него по традиции наиболее высокие проценты штрафов и пеней. То, что вытворяли со счетами чиновники этого фонда - ни в какие разумные рамки не укладывалось.
Поскольку вынималось до отчетного периода, деньги шли напрямую из производственной сферы.
Сокрушительная деятельность этого фонда для строительной индустрии отслеживается хотя бы по тому факту, что в большинстве городов России в собственность Пенсионного фонда перешла недвижимость строительных трестов - где-то административные здания, где профилактории, детские сады и прочее.
С нефтяниками было намного сложнее. Во-первых, вахтовая методика:)) Во-вторых, никто до сих пор не знает, сколько в этот период выкачано нефти. Олигархи орут, что со сменой "неэффективного собственника" на "эффективного" резко возрастает добыча, но по данным Госкомстата, т.е. по тому, за что они ни шатко, ни валко платили налоги, добыча возросла всего на 1,4%.
Извините, но я рассчитывала от официальной добычи. Но и от нее налоги не платились в полном объеме. Поэтому и Хакамада требовала «амнистии» до 2000 г. олигархам, которые вообще не платили налоги до Путина. Потанин прямо заявлял, что пусть ему скажут спасибо, что он зарплату дает «всяким нищебродам», а платят с нее дикие налоги пускай сами. Ну, это ведь одна шайка была, они отлично знали, куда, кто и как расходует все налоговые отчисления. Березовский для участия в аукционах прямо заимствовал средства во «внебюджетных» фондах. В основном, в Пенсионном, конечно. Т.е. нас всех разоряли, чтобы на эти деньги приватизировать бюджетообразующие отрасли.
Приватизация наиболее доходных добывающих отраслей привела к полному разрушению в 1996 г. отечественной строительной индустрии. Это был год, когда от бюджета вообще не были сделаны никакие заказы. А ведь вся отрасль была ориентирована на выполнение масштабных государственных задач. В 2000 г. с отраслью без пересчета инфляции расплачивались за 1994 г. Это перед выборами президента России.
Отрасль относится к наиболее травматичным, поэтому к 4% отчислений с з/п на социальное страхование направляется насильное страхование от несчастных случаев 1,1-1,8%.
О подоходном налоге вы знаете. От стоимости всех материалов 20% - НДС (с прошлого года 18%), да от всех денег, включая налоги и з/п - 5% оборотные налоги. У нас ведь тройная налоговая накрутка, т.е. налоги платятся и с того, что уже внесено в бюджет. А строительные объемы - это не нефтепродукты, их ни в карман, ни в заграничный банк не спрячешь.
Вроде бы с уничтожением оборотных налогов должно было выйти нам облегчение. Но нас вновь сдали в оброк теперь уже страховщикам. Средняя стоимость страховки на тяжелую технику - 3 тыс.руб. Весной, как только начинается работа, специально для нас закрывают дороги - за выезд каждой машины мы платим дорожникам более 5 тыс. руб. в день.
Три организации нас штрафуют за складирование мусора, но принимают у нас его только на специализированные мусорки, где въездной талон для каждой пятитоннки - не менее 700 руб. А туда еще гнать надо 60 км.
Почему-то с нам, а не с производителей лакакрасочной продукции берут налог за охрану окружающей среды. За помывку каждой машины - тоже. За использование прожекторов и ламп накаливания.
Нам пояснили, что ведь сейчас стройматериалы - импортного производства, поэтому с них налог взять нельзя за неэкологичную продукцию, а с нас можно - мы под рукой.
Вся эта чехарда с произволом в стоимости нефтепродуктов и ресурсов размещения, которые являются основой ресурсного потребления в смете постоянных расходов - накладываются на стоимость СМР в виде 48% месячных отчислений и 63% квартальных. Это - пороговые вещи, при них никакого развития не предусматривается. Мы становимся неконкурентноспособными в своей собственной стране в сравнении с иностранцами. К примеру, максимум налогообложения у турков составляет 18,7%.
Да, у датчан отчисления на заработную плату составляют до 60%. Но они имеют за это гарантированное социальное обеспечение на пенсии и разного рода социальные прибамбасы, которые нам и присниться не могут. Зато и с прямых производственных затрат налогов практически никаких. В результате у них получается все равно совокупная налоговая масса на 28% ниже. Их не грабили так, как нас. Но они, разобрав крышу на доме, кричат в интернете SOS с просьбой расчета деревянного покрытия. Т.е. заказ взяли, а как сделать не знают.

Но главное во всей этой катавасии - разрушение системы отчественной унификации строительной продукции, системы освоения строительных серий, своей отечественной индустрии. Только унификация сразу же сокращает производственные расходы на 28-33%.
Т.е. пока мы переживаем стадию разрушения, оккупации и грабежа.
М.б. у нас появятся Пожарские, Минины, Сусанины... кто знает? Но до этой поры мечтать о доступном жилье, конечно, не вредно, но бессмысленно. Платить процент ипотечного кредита вот с такого пира во время чумы - я тоже, как специалист, не посоветую. Да это и безнравственно - кормить всех этих подонков.