|
|
От
|
Александр
|
|
|
К
|
константин
|
|
|
Дата
|
25.11.2001 22:00:28
|
|
|
Рубрики
|
Прочее;
|
|
Re: Хвост вытищишь...
>Я согласен, с тем, что при понижении стоимости кредита покупать дом легче. Вопрос несколько иной: имеется в США реально больша группа населения, которая готова брать эти кредиты. Ведь это должны быть довольно специфические люди:
Вовсе нет. Людей делают по заказу. Например, заваливают массой соответствующей рекламы от домов до кредиток.
> не слишком обеспеченные (не могли брать под 8.5) , но не слишком бедные (под 5% могут взять). Если таких людей мало, то эта мера ничего не даст.
>Ведь Вы-то не берете этого кредита, поскольку уже взяли раньше,
Подумываем о рефинансировании. Можно рефинансировать под 5%. Куча предложений приходит. Однако удовольствие стоит 3000$ Мы надеемся за 2 года расплатиться так что нам это не выгодно. Как раз за 2 года рефинансирование и окупилось бы.
>Удешевление собственных домов это хорошо - понижает выгодность сдачи домов и квартир в аренду. Т.е. в этой сфере доходность падает.
Не факт. Во-первых дома не дешевеют. Скорее даже наоборот, если больше людей может себе позволить... Но они себе быстренько из фанеры новых наделают. Тропики.
Во-вторых, доходы домовладельцев вовсе не обязательно падают. Покупаете вы многоквартирный дом покрывая 90% за счет заема. При доходности всего предприятия в 10% доход на вложеные Вами 10% при ставке кредита в 8% будет 28%, а при ставке 5% уже 55%. Цены многоквартирных домов находятся в районе 30 000$ за квартиру, тоесть при 500$ в месяц доходность 20%. Так что мои 10% это с большим запасом.
> Не ясно каков итог для всей экономики.
Ускорение (не к ночи будь помянуто).
>>>Ведь получается, что печатают новые деньги и бросают их на поддержание курса акций. Но если курс акций сохраняется, а деньги новые печатают , то они где-то должна рости инфляция?
>>
>>или производство.
>Но реально-то оно растет или нет?
>Скажем в строительстве и производстве стройматериалов.
Тут надо вспомнить с чего началась вся бодяга. А началась она с того что какие-то козлы разбомбили Уолл Стрит и Пентагон. СГ писал что когда в Венесуэлле завелась террористическая организация всего в 2000 человек, издержки производства из-за необходимости охраны в целом по экономике выросли вдвое. Надо объяснять что случилось с инвестиционной привлекательностью Венесуэллы?
Так по сравнению с тем что произошло в штатах "это имеет вид невинной детской игры в крысу" (с). То чем занимается сейчас ФРС это компенсаторные меры. Они не на рост рассчитаны, а на смягчение неминуемого спада. Сейчас тут на магазинах висят плакаты "Shopping is Believing" и т.п. Потребительство - патриотический долг каждого американца. Родина мать зовет, а Вы говорите. Вот почитайте лучше:
"Dildo Manufacturers Association: Nation Must Return To Normalcy, Purchase Dildos
CINCINNATI— With sales flagging since the Sept. 11 terrorist attacks, the Dildo Manufacturers Association made an appeal to Americans' sense of patriotism Monday, urging citizens to help the U.S. economy and the nation's dildo industry by purchasing the sex toys. "Like so many industries, we have been hit hard by recent events," DMA spokesman Richard Grantham said. "But the best way we can show Osama bin Laden our resolve is for all of us to get back out there and buy dildos like we did before all of this happened." Grantham said that on Oct. 20, a 14-inch, red-white-and-blue "Star Spangled Rammer" dildo will go on sale at sex shops across the nation, with proceeds benefiting relief efforts."