Если на рынке обращаются 1.5% от жилого фонда, это не значит, что остальной жилой фонд не присутствует на рынке. Он присутствует, просто у участников нет стимула ни продавать, ни покупать.
Вообще спекулятивные сделки осуществляются только в том случае, если у участников есть разная информация об оценке актива.
