|
|
От
|
IGA
|
|
|
К
|
Игорь
|
|
|
Дата
|
07.11.2007 19:17:30
|
|
|
Рубрики
|
Прочее; Тексты;
|
|
Re: Вернётся, но
>> Тогда бидонвили тоже жильё, доступное к томе же :)
> Я не знаю, что такое "бидонвили".
http://fr.wikipedia.org/wiki/Bidonville
>>"Реально, сегодня среднее домохозяйство может позволить себе ипотечный кредит с объемом текущих выплат порядка 75-80% СГД [среднегодового дохода] на момент покупки."
>> http://www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4796.html
> Типа я могу позволить себе 80% доходов своей семьи отдавать ипотечному банку?
Если не голодаете.
> Оцените лучше суммарный объем ипотеки и сравните его с текущим объемом строителсьтва. Рост средней зарплаты в год на 20% - это в Кащенко, там вылечат.
Точнее, в Госкомстат :)
> Они выведут активы за границу, туда же начнут работать цементные, кирпичные заводы и заводы ЖБИ. Крупные капиталисты за рубежом работают на нормальный денежный спрос, а не на такой как у нас.
Насколько я знаю, у нас наоборот цемент собираются импортировать:
http://www.realestate.ru/new.aspx?id=7543
http://centr-snab.ru/stroika/stroika_cement-china.html
> Что Вы хотите этим сказать-то? Что капиталисты социалистическую революцию устроят, или добровольно отдатут свои богасттва народу, чтобы обеспечить его плавтежеспособный спрос?
Не "устроят". А не захотят, чтобы она произошла. И постараются заставить государство действовать в своих интересах.
> Если б эти типы могли думать более чем на год вперед, все бы давно было по другому.
Не хочу считать капиталистов придурками. Эпоха "малиновых пиджаков" прошла.
>> Жильё - такой товар, который за границу не вывезешь.
> Стройматериалы вывезти можно.
Тоже как правило импортируются, например, финская минвата ( http://stroypanel.narod.ru/ )
>> Так это доход, а не прибыль.
> Так импортная строительная машина - это тоже не прибыль, а расход.
А речь шла о том, сколько банки могут потратить на приобретение у застройщиков квартир.
>> Да и смысла спекулятивно вкладываться в приобретение жилья нет, когда цены на него не растут.
> Ну значит следует ожидать падения объемов строителсьтва.
Ну посмотрим.
>>>> Что и подтверждается статистикой, которая показывает, что за первое полугодие 2007 общая сумма спекулятивных сделок с жильем не дотянула и до $3 млрд.
>>> Спекулятивные сделки это не то же самое, что спекулятивные инвестиции
>>Это то же самое.
> Как Вам будет угодно. По Вашему какие категории людей сейчас приобретают квартиры?
Сейчас по-моему, почти никакие. Основная масса - сделки обмена с доплатой.
Плюс крохи элитной недвижимости. Строительные компании в поисках средств вынуждены выпускать "облигации":
http://www.realestate.ru/new.aspx?id=7098
http://www.m-2.ru/themes/default/message.asp?folder=1870&matID=31032
http://www.rusbonds.ru/nwsinf.asp?id=669556
>> С какой стати Вы употребили эту аналогию? Разве советское государство было капиталистическое?
> Но за жилье-то оно платило.
Ну а нынешнее вроде бы не собирается.
>> 200 лет - не видел. А "массовые слои населения" бывают разные. Конечно, "нищебродам"-"иждивенцам" ничего не обломится, но "ответственным, динамичным, уверенным в себе людям" (а таких тоже немало) как всегда повезёт ;-)
> Ну будем рады за 20% динамичных людей, наживающихся на грабеже остальных 80% своих собратьев.
Зато эти 20, как нам обещают, полнимут экономику :)
Вдруг, строительная отрасль потянет за собой и другие...
> Мне знакома эта идеология, но она не работает у нас.
А вот кое-кто надеется :)
>> Вернулся капитализм, а про социализм я ничего не писал.
> Так кто будет оплачивать необходимые объемы строительства
Сопутствующую инфраструктуру - частично государство, жильё - его покупатели.
> и ремонта, про который Вы вообще молчите
И правильно молчу - его будут оплачивать собственники :)
Впрочем, советские дома надёжные, ещё лет 30 простоят...
> Она потому и строит более-менее приличнеыми темпами, что не выполняет рутинных задач типа ремонта домов, инфраструктуры ЖКХ и т.д.
Угу.