Продажа земли - материал для раздела Pro&Contra. Дополнения
1.Купля-продажа сх земли в России ЗА
- Продажа земли выведет уровень развития рыночной экономики в России на новый этап Опровержение 1: Многие страны с признанной рыночной экономикой используют, в основном, механизм сдачи земли в аренду, а не продажи ее (напр., Испания).
Опровержение 2:Стоит вспомнить историю перестройки, когда необходимость приватизации промышленности обосновывалась ровно теми же аргументами. Итог известен: За 1992-1995 г. было приватизировано 49% госимущества по цене, заниженной более чем в 2000 раз (Бард.В.С. Инвестиционные проблемы российской экономики М.Экзамен, 2000, стр.255). Эффективность приватизации - по результатам деятельности нового собственника легко рассмотреть на примере нефтедобывающей промышленности, находившейся, к тому же, в привилегированных условиях по инвестициям (нашим и иностранным) - за годы реформ
(1990- 1998) добыча нефти упала примерно в 1.7 раза, число предприятий возросло в 5.6 раз,
количество занятых возросло в 2.1 раза, добыча на одного работающего упала в 3.6 раза (Статежегодник РФ 1999, стр.317) Ситуация в менее 'лакомых' отраслях промышленности - еще более удручающая, так как инвестиций в них было намного меньше, чем в нефтедобывающую промышленность
- Продажа земли даст средства для подьема экономики России Опровержение 1: В России около 120 млн. га сх земель. При продаже _всей_ этой земли по цене 500 долларов за га (реально цена будет _много_ меньше - пример аукционов сх угодий в Саратовской области в 1999-2000 гг. показывает, что цена сбивается до 10 долларов за га) сумма вырученных средств не превысит 60 млрд. долларов. Российское правительство обладает опытом по проматыванию иностранных кредитов на гораздо большие суммы. Указанной суммы хватит на выплату в течение 4х лет процентов и части основной суммы внешнего долга России (выплаты в 2002-14.61,2003-20.49,2004-14.72, 2005-15.9 млрд. долларов -Финансовые известия, 1999, N2, c.50), из которых только проценты составят 28 млрд. долларов. Иными словами, _половину_ земли России мы отдадим в качестве платы процентов по долгам. Гитлер во время войны и не мечтал о таком!
- Продажа земли снизит риск для возможных инвесторов (они будут владеть землей, вместо того, чтобы находится под дамокловым мечом расторжения арендного договора) Опровержение: Для привлечения иностранных инвесторов важны две составляющие - доходность на вложенный капитал и риск невозврата средств. Риск нарушения договора аренды на 99 лет ничуть не выше риска повторной приватизации.
>- Только собственник на землю - крестьянин-фермер сможет эффективно ей распорядится, так как кровно заинтересован в результатах труда Опровержение 1: Результаты деятельности фермерских хозяйств за 10 лет реформ говорят прямо об обратном - переданные фермерам 9% не самых плохих с/х земель России приносят мизерный товарный продукт - менее 2% (1998) (см. Статежегодник РФ 1999,c.350). Таким образом, подтверждается - только крупное сельскохозяйственное предприятие в состоянии давать товарный продукт.
Превращение же ферм в крупные товарные хозяйства невозможно без восстановления базы механизации и мелиорации сх угодий. Только на восстановление парка тракторов в сх до уровня позднего СССР необходимо более 20 млрд. долларов
Опровержение 2. Стоит обратить внимание на деятельность частных собственников-фермеров в развитых кап.странах. Практически везде сельское хозяйство дотируется, т.е. никаких средств для подьема экономики от сх не получить. Т.е. частный собственник в состоянии вести бизнес только при гигантской помощи государства. Например, в 2001 г. бюджет министерства с/х на эти цели составляет свыше 40 млрд. долларов http://www.usda.gov/agency/obpa/Budget-Summary/2001/text.htm
- Фермер под залог своей собственной земли сможет получить оборотные средства для ведения хозяйства Опровержение: По общепринятой банковской практике размер кредита под залог не превышает примерно половины его рыночной стоимости. Рассмотрим примерный баланс крупного фермерского хозяйства - фермы 100 га, производящей по системе трехполья пшеницу. Стоимость такого участка, по завышенной оценке - 50000 долларов. Следовательно, фермер сможет рассчитывать на годовой кредит в размере 25000 долларов. Пусть урожайность хозяйства вместо 20 ц (как в СССР) достигнет 30 ц. Произведенная пшеница с 33 га может быть продана на рынке за сумму примерно 10000 долларов (по 3000 руб. за тонну), что может покрыть _только_ затраты на зарплату работникам фермерского хозяйства ( 5 чел. по 100 долларов в месяц), не говоря уж о выплатах за кредит, расходах на технику, удобрения и т.д. Таким образом, надежды на подьем фермерского хозяйства на основе кредитования под залог земли - иллюзорны
- Для устранения опасности скупки земли, ее можно передать на безвозмездной основе крестьянам Опровержение: Так как крестьянское хозяйство неизбежно будет убыточным - см. примеры расчетов выше, данная мера просто отсрочит переход земли в руки спекулянтов и криминального капитала до момента выставления заложенной земли на аукционы для покрытия кредитов банков
ПРОТИВ
- Смысл понятия земли в России никогда не сводился к трактовке ее как _товара_, а всегда расширялся до понятия Родины. Разрешение купли-продажи земли, таким образом, приведет к _серьезнейшему_ изменению всей нравственной парадигмы существования народа. Такого масштаба слома в истории страны еще не было. Данный аспект купли-продажи даже не обсуждается, хотя он по любому счету является важнейшим.
-В России, как в стране с чрезвычайно суровым климатом для ведения сх, размер прибавочного продукта, производимого крестьянством _всегда_ был меньше, чем в других странах Европы. Практически, сельское хозяйство в России _всегда_ было убыточным (по данным известных исследователей крестьянства России - например, проф. Л. Милова "Великорусский пахарь", доход с десятины был _меньше_ размера податей, т.е. крестьянин выплачивал ренту за счет собственного потребления). Основным способом получения дохода с земли в России была передача ее в аренду крестьянину под половину урожая и сверхэксплуатация крестьян.
Поэтому продажа (и даже просто разрешение ее оборота с одновременной безвозмездной передачей крестьянам) приведет к их быстрому разорению и сосредоточению земли в руках банков и криминального капитала, с последующей сдачи ее _в аренду_ тем же крестьянам-фермерам под половину урожая (как это практиковалось в России в конце 19 века).
Кажущееся противоречие - с одной стороны - низкая доходность земли, с другой стороны - опасность скупки именно кажущееся -
доходность будет приемлема, если собственник будет эксплуатировать работников примерно как помещик - крестьян, используя их ручной труд, содержа практически на положении рабов, т.е., например, сдавать землю в аренду за половину урожая. В этом случае, при стоимости 100 га даже по 500 долларов
земля будет приносить доход в 5000 долларов (половина урожая) или 10% годовых - что является весьма высоким доходом на вложенный капитал.
-Продажа земли - шаг к окончательному развалу сх и возникновению серьезнейшей угрозы голода в случае перекрытия потока импортных продуктов. А сам по себе поток дешевых импортных продуктов уничтожает сх производство за счет более дешевой цены
-Разрешение продажи земли превратит ее в привлекательнейшее средство для отмытия криминальных капиталов, в первую очередь, капиталов наркокартелей, как это происходит во многих странах мира. Законодательные ограничения оказываются малоэффективны
-Продажа земли ни в коем случае не приведет к передаче ее в собственность эффективным фермерам, поскольку они не имеют средств для ее содержания и не могут рассчитывать на реальное погашение кредитов банков от доходов с земли. Как уже описывалось, земля через максимум несколько лет будет сосредоточена в руках крупных банков и криминального бизнеса
