|
|
От
|
Георгий
|
|
|
К
|
Георгий
|
|
|
Дата
|
26.03.2005 23:29:27
|
|
|
Рубрики
|
Тексты;
|
|
Собственники поневоле - В такое положение поставило государство многих петербуржцев (*+)
http://www.spbvedomosti.ru/document/?id=3569&folder=302
Собственники поневоле
В такое положение поставило государство многих петербуржцев
Сергей УТКИН
Приватизировать квартиру или нет? В какую сумму оценить квартиру при оставлении завещания? Как будут себя вести цены на жилье? На
эти и другие не менее интересные вопросы наших читателей мы попросили ответить президента <Гильдии риелторов Санкт-Петербурга> Юрия
СЕРГЕЕВА.
- Мы не собирались продавать квартиру, поэтому и не занимались ее приватизацией. Но сейчас, когда выяснилось, что бесплатная
приватизация закончится в следующем году, мы задумались: а может, нам стоит все же приватизировать квартиру?
- Вопрос действительно не простой. Особенно если учитывать, что до сих пор непонятно, каким образом будут обстоять дела с тем же
капремонтом при приватизированном жилье. Если до сих пор эти проблемы худо-бедно решались за государственный счет, то сейчас
очевидно стремление государства переложить заботу о жилье на плечи собственников. Причем ответственность в данном случае
перекладывается в <лучших> традициях нашего государства - в добровольно-принудительном порядке.
Ведь если не приватизировать свою квартиру, вы не сможете ее ни продать, ни подарить, ни завещать, ни воспользоваться ею в случае
необходимости в качестве залога. А кроме проживания у вас остается только одно право - платить за нее. Кстати, платить практически
столько же, сколько и за приватизированную квартиру.
Мало того, <неприватизацией> не решается вопрос и с тем же капремонтом. Ведь тут же, в вашей парадной, большинство квартир будут
иметь хозяев. И если надо ремонтировать весь дом, то все другие окажутся в равном положении. К тому же вряд ли у собственников
квартир в тех же <хрущевках> найдутся деньги на капремонт.
Поэтому при всех минусах приватизации становится очевидным, что этот путь все же выгоднее, нежели отказ от собственности.
- Я получаю квартиру по наследству, и нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство потребовал провести оценку квартиры.
Сама оценка стоит достаточно дорого. Справедливы ли требования нотариуса или достаточно пибовской оценки?
- Нотариус может лишь предложить вам провести такую оценку, а вы вправе отказаться от нее или согласиться. В Налоговом кодексе четко
сказано, что квартира может оцениваться как исходя из акта оценки, так и из пибовской справки. Так что вы вправе выбирать наиболее
подходящий для вас способ оценки квартиры.
При этом надо учитывать, что в том случае, если квартира будет оценена по рыночной стоимости, помимо расходов на оценку существенно
вырастут расходы на госпошлину, уплачиваемую нотариусу, плюс вы заплатите гораздо более внушительный налог на наследство.
- Я заключил с агентством договор на продажу моей квартиры. Теперь агентство требует от меня денег на ее рекламу. Правильно ли это?
- Если вы заключили эксклюзивный договор на продажу, то агентство само должно нести расходы на рекламу. Если же от вас тем не менее
требуют деньги, то очевидно, что агентство работает, не заботясь об интересах клиента. И очень хорошо, что это выяснилось в самом
начале, а не в конце сделки. Поэтому чем раньше вы смените агентство, тем лучше.
- Подскажите, пожалуйста, как в долгосрочной перспективе будут вести себя цены на жилье?
- Если говорить о долгосрочном прогнозе, то вряд ли хотя бы один серьезный специалист возьмет на себя смелость называть какие-либо
цифры. Если же говорить об общих тенденциях, то наш рынок недвижимости постепенно становится похожим на все остальные рынки в
развитых странах. Это означает, что качественное и современное жилье всегда будет стоить дороже, нежели старое и некачественное.
Применительно к нашему городу это означает, что квартиры в современных домах будут дорожать, а квартиры в домах старых панельных
серий (в <хрущевках>, <кораблях> и подобных) будут постепенно дешеветь. Поэтому, если вы собираетесь покупать квартиру, то наиболее
выгодной будет покупка квартиры в современном доме.
С учетом специфики нашего города не менее привлекательным вложением может оказаться и покупка петербургской квартиры в старом фонде.
Но здесь ситуация более сложная, и цены на такие квартиры зависят от множества факторов. Поэтому общий прогноз дать просто
невозможно.