|
|
От
|
Iva
|
|
|
К
|
alex~1
|
|
|
Дата
|
26.01.2005 18:25:17
|
|
|
Рубрики
|
Прочее; Россия-СССР;
|
|
Re: Зато Вы...
Привет
>>... которые он вам дает на приобретение квартиры. Работа у него такая деньги под проценты давать.
>
>Ага. Без залога. Которого у вас, по вашим же объяснениям, нет. Работа у него такая - благодеяниями заниматься.
Банк может давать и без залога. И большинство банковских займов в мире так и делается.
>>Вы идете покупать квартиру.
>
>На какие шиши? У Вас есть деньги на первоначальный взнос, и все. Квартиры еще нет, раз Вы идете ее покупать. Какой дурак вам ее продаст?
Вы до конца прочитали мой постинг или сразу писать ответ?
>> Банк выделяет вам кредит с условием залога вашей новой квартиры.
>
>Банк выделяет вам кредит под залог ВАШЕЙ квартиры, которую вы только собираетесь купить за этот кредит у Продавца. Какая-то солидаристско-бандитская разборка по понятиям. :) Недаром она вам, русскому, ишущему потерянную Россию, понятна. Мне, евроцентристу, до вашей культурно-обусловленной мудрости не доплыть.
Именно так, по крайней мере в Канаде, где система отработана. В том момент, когда банк реально выдает деньги продавцу - квартира уже ваша. Право собственности уже перешло.
>Ну и чем, кроме чисто юридических формальностей (типа чего это банк занялся торговлей недвижимостью на деньги клиентов?) это отличается от описанной мной схемы - банк покупает на свои деньги квартиру у продавца и тут же продает ее в рассрочку любителю ипотеки по-русски?
Банк не занимается торговлей недвижимостью - он кредитует торговлю недвижимостью.
>>Если вы просрочиваете несколько платежей квартира выставляется на продажу и из полученной суммы погашается кредит банка.
>
>Т.е. банк (фактически владелец и продавец) получает свои деньги обратно, а квартиру перепродает (возвращает) за меньшую (по сравнению с полученной от энтузиаста ипотеки по-русски) сумму формальному продавцу квартиры.
Банк не владелец квартиры. Квартира ни при каких условиях первому владельцу(продавцу) не возвращается.
>Теперь о subj'е, о том, что я не понимаю суть ипотеки. Еще раз Вам говорю. Ипотека - это получение кредита АБСОЛЮТНО ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ ПОД ЗАЛОГ ВАШЕЙ, еще раз, УЖЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Эта недвижимость - ВАШ залог для получения кредита в банке. Все. Никого не интересует, что вы собираетесь с этим кредитом делать. Только проценты выплачивайте.
Это у вас иллюзии. Банк всегда хочет знать на что вы собираетесь использовать деньги.
Но если у вас есть оплаченный дом, то вы можете занять под него деньги и использовать по собственному усмотрению. Но это тот же моргидж, говоря по северо-американски, что и заем при покупке дома. И условия теже - проценты, предельные суммы.
>Мне не верите - в справочниках посмотрите.
А зачем? Я практику знаю. В стране, где этим занимаются приличное время и схемы и законы отработаны. Кто справочники составлял может никогда не сталкивался с ипотекой в реале.
Владимир