От Георгий Ответить на сообщение
К Георгий Ответить по почте
Дата 18.12.2004 18:35:56 Найти в дереве
Рубрики Тексты; Версия для печати

"если в правление входят компетентные и инициативные люди, и в отдельно взятом квартале можно построить маленькую Европу" (*+)

http://195.201.39.206/Vedomosti/?id=1386&folder=163

Когда в товарищах согласье есть...
Елена ТАНИНА


В этот день Малый зал администрации Московского района был заполнен до
отказа. Здесь собрались жители домов 168, 170, 172 по Московскому проспекту
и домов 3 и 5 по улице Решетникова, расположенных в квартале 13-м
Московского района. Проходило учредительное собрание товарищества
собственников жилья (ТСЖ).

Жильцы решили сорганизоваться в товарищество, поскольку названные дома
имеют общую замкнутую дворовую территорию, и в дальнейшем здесь будет создан
кондоминиум.
На собрании присутствовали: глава администрации Московского района
Александр Полукеев, заместитель председателя комитета по земельным ресурсам
и землеустройству Валерий Калугин, заместитель председателя жилищного
комитета Олег Вихтюк, начальник управления РА КУГИ Наталья Петрова, главы
муниципальных образований, руководители ГУ ЖА. Такое количество
представителей власти вполне обоснованно: ведь ТСЖ, включающее в себя
несколько отдельностоящих жилых домов, построенных сорок пять и более лет
назад, создается в районе впервые.
Открывший собрание глава района напомнил гражданам, что <именно
товарищества собственников жилья в первую очередь смогут извлечь реальную
пользу из рыночных отношений в сфере ЖКХ>. Более предметно об этих
преимуществах рассказал г-н Вихтюк, который занимается в правительстве
Петербурга вопросами ТСЖ. Собственный счет в банке, на который напрямую
зачисляются все средства, полученные в виде квартплаты от жильцов, арендной
платы за сданные помещения (если такие есть в домах), субсидии, получаемые
из городского бюджета, обеспечивают, по его убеждению, экономическую
независимость и самостоятельность ТСЖ. Это дает возможность выбрать форму
управления домом, расписать расходы, проводить конкурсы на обслуживание
дома, заключать договоры на выгодных условиях. Грамотная эксплуатация жилого
фонда открывает пути экономии средств. На реальных примерах Олег Вихтюк
показал, что только на теплоснабжении можно экономить до 10 рублей с каждого
квадратного метра (в пересчете на весь комплекс это, по его словам, составит
значительную сумму, которую можно использовать на нужды товарищества).
Вслед за этим из зала прозвучало предложение перейти к ответам на
вопросы. И тут деловой ход собрания несколько нарушился. Несмотря на просьбу
задавать вопросы по очереди и желательно в письменном виде, сразу несколько
человек в разных концах зала стали говорить о наболевшем: в одном подъезде
до сих пор не закрыли решеткой вход на чердак, в другом доме, в подвале,
идут строительные работы, которые доставляют неудобства жителям...
Немедленное решение этих вопросов - условие, на котором люди поддержат
создание товарищества. Ответы были даны, однако не всех они удовлетворили.
По тому, с какой настойчивостью люди возвращались к этим вопросам, стало
понятно, что пришли они сюда, чтобы высказать свои претензии к работникам
жилищно-коммунальной системы, руководителям района и города и убедиться:
чиновники готовы не только выслушать их, но и вникнуть в проблемы. Когда
глава района сказал, что каждый случай недовольства жителей он готов
рассмотреть лично, страсти стали утихать. Из зала начали задавать деловые
вопросы, касающиеся прав ТСЖ.
Первое, о чем спросили будущие члены товарищества: станет ли
администрация выполнять обещанные работы там, где это было запланировано еще
до образования ТСЖ: ремонт кровель, чердачных и подвальных помещений,
лестничных клеток и инженерных сетей до входа в квартиры? Не окажутся ли
жильцы один на один со старыми проблемами?
<Мы подпишем с вами договор и, безусловно, выполним все свои
обязательства, независимо от того, изменится или нет статус домов>, -
подтвердил планы администрации А. И. Полукеев. Директор ГУ ЖА Московского
района А. И. Мулакевич ознакомил присутствующих с адресной программой на
конец 2004 - 2005 год, в которую включены работы в домах, входящих в новое
товарищество.
Очень интересовала собравшихся судьба нежилых помещений в их домах,
находящихся в собственности города. Перейдут ли права на них к создаваемому
ТСЖ? Глава района ответил, что такая возможность обязательно будет
рассматриваться и интересы жителей станут приоритетными.
Можно ли закрыть въезд во двор для посторонних автомашин? На каких
основаниях может быть организована автостоянка для жителей дома? Вопросы
следовали один за другим. Черту подвел председатель инициативной группы
Владимир Барановский: <После организации ТСЖ мы сами будем решать все эти
вопросы>.
Олег Вихтюк дал несколько практических советов, как лучше оформить
документы для регистрации юридического лица. Валерий Калугин объяснил, как
оформляются права собственности на земельный участок при создании
кондоминиума, рассказал о размере земельного налога (ведь всех граждан очень
волнует, не приведет ли это к существенному увеличению платы за жилье).
Названная сумма - плюс около ста рублей в год - оказалась приемлемой для
всех, включая и пенсионеров. Закончилось собрание выборами правления ТСЖ.
Тем, кто идет первыми, всегда труднее. Однако Владимир Барановский,
который начал работу по объединению жителей в 13-м квартале еще год назад,
не испытывает опасений:
- Во-первых, нас поддержала администрация района. Это помогло побороть
предубеждение некоторых наших соседей. Во-вторых, я изучил опыт ТСЖ в
Петербурге и в некоторых других городах. Он убеждает: если в правление
входят компетентные и инициативные люди, успех обеспечен, и в отдельно
взятом квартале можно построить маленькую Европу.