Привет!
>>Т.е. Вы предлагаете вместо отдачи долгов инвестировать данные средства (именно инвестировать)?
>
>Размещение денег с целью получения прибыли называется "инвестирование". Я не предлагаю, я просто указываю, что если возможно инвестировать с доходностью большей чем проценты по долгам, то досрочная выплата долгов нерациональна.
Вы забываете, что кроме процентов необходимо еще и возвращать основную сумму долга.
Скажем, беру я кредит в банке под 10% годовых и покупаю на него квартиру, которую сдаю в аренду под 1% от стоимости квартиры в месяц.
Инвестировал средства? Инвестировал.
Проценты от инвестиций больше процентов по долгу? Больше (12 против 10)
Но как я буду возвращать основную сумму долга? Продавать квартиру по частям?
Инвестированные средства предполагают отвлечение их на длительный срок, а обслуживание долга требует не только выплаты процентов, но и выплаты основной суммы.
То есть требуется, чтобы наши инвестиции давали такую гораздо более высокую доходность, чем процентная ставка по кредитам.
>Вы забываете, что кроме процентов необходимо еще и возвращать основную сумму долга.
И что?
>Скажем, беру я кредит в банке под 10% годовых и покупаю на него квартиру, которую сдаю в аренду под 1% от стоимости квартиры в месяц.
>Инвестировал средства? Инвестировал.
>Проценты от инвестиций больше процентов по долгу? Больше (12 против 10)
>Но как я буду возвращать основную сумму долга? Продавать квартиру по частям?
Почему по частям? Вы продадите ее целиком, когда подойдет срок выплаты основного долга. Если условия выплаты таковы, что нужно выплачивать часть основной суммы с каждой выплатой, то вы можете каждый раз брать для выплаты этой части кредит, под залог квартиры; можно даже под тот же процент.
Например - вы взяли 30000 под 10% на три года. Условиы авыплаты - вы в конце года платите треть основной суммы долга и проценты. Расписание выплат значит таково:
в конце первого года выплатить 10000 + 3000 = 13000.
в конце второго года выплатить 10000 + 2000 = 12000.
в конце третьего года выплатить 10000 + 1000 = 11000.
За год вы получаете 3600 в качестве квартплаты. В конце первого года вы берете кредит под залог трети квартиры на 10000, под 10% и выплачиваете 13000. У вас остается 600. В конце второго года вы берете кредит под залог половины квартиры на 15000, выплачиваете 12000 по первому кредиту, 6000 по второму кредиту и у вас остается еще 600. В конце третьего года вы продаете квартиру за 30000, выплачиваете 11000 по первому кредиту, 5500 по второму кредиту и 16500 по третьему кредиту итого выплат - 33000. У вас остается еще 600. В итоге вы заработали 600 в первый год, 600 во второй и 600 в третий.
Арифметика.
>То есть требуется, чтобы наши инвестиции давали такую гораздо более высокую доходность, чем процентная ставка по кредитам.
У вас просто с арифметикой плохо. Ничего такого не требуется.
А что будет если квартира за это время упадет в цене разика в 3, а?
Инвестиции - это не только доходы, но и риски ...
Причем при размещении денег зарубежем державой 2-го класса (а мы сейчас такая и есть) - риски неконтролируемые и малопредсказуемые. Поэтому доходность должна быть ну очень высокой, чтобы риски покрывать.