|
|
От
|
pas
|
|
|
К
|
Олег К
|
|
|
Дата
|
09.01.2002 08:44:42
|
|
|
Рубрики
|
Современность; Армия;
|
|
Re: Резюме
>>Более 75% американцев имеют долги свыше $10,000 и более 80% живут от зарплаты до зарплаты имея только минимальные сбережения достаточные на 3-6 месяцев без работы.
>Пропивают они эти денгь что ли? Небось вкладывают во что то? А вообще кто их заставляет иметь долги?
Да дом, купленный в рассрочку это, как правило. Народный способ убить много зайцев разом:
- Накопление на старость. Займ выплачивается по-немногу, а в конце жизни имеется крупная сумма (выкупленый дом). Он продается после выхода на пенсию и старики уезжают ж глушь, где воздух чистый и дома вдесятеро дешевле потому что там работы нет (нет предприятий). Покупают 30-летний ободранный дом и продают 50-летний но ухоженный, такой износ цены не снижает.
- мелкий семейный бизнес (часть площади сдается). Если в доме оторожена одна сдаваемая квартирка, то это доход 12-15 тысяч в год, которым можно платить часть займа за дом. Есл две (или одна и подвал) - то почти весь займ, правда надо еще платящих жильцов искать.
- уход от налогов. Вопрос сложный, но есть статьи по которым расходы на благоустройство и ремонт частично не облагаются налогом.
- экономия на побитых в машине стеклах, украденых радоприемниках, угнаных машинах, и дольшей службы машины (машин) - при доме есть запирающийся гараж. Процент от этой экономии - ниже страховка на машину, если у вас много лет с ней ничего не случалось.
- безопасность которая стоит днег (районы одно-двухквартирных домов безопаснее районов многоэтажек), лучшие школы для детей, больше парков и т.д, здоровее образ жизни т.е.
- способ самому вкладывать излишки денег понемногу, не полагаясь на брокеров-инвесторов-банкиров которым иногда необоснованно не доверяют (цену дома можно поднимать разовым вложениями в него которые делаются при наличии скромных денег - гараж, камин, бассейн, крутая сантехника, благоустройство, и т.д.)
- народный бизнес умельцев (рабочих, не служащих) - покупка разваюхи, приведение ее за несколько лет в божеский вид живя в ней и не платя квартплаты в свободное от работы время, продажа ее и покупка следющей развалюхи.
- способ вложения серьезных сумм когда фондовый рынок шел вниз, наконец.
Есть еще вещи по-мелочи. Короче, взять займ лет на 20 и платить его по 3000 в месяц живя в своем доме выгоднее, чем не брать займа и платить 1000 в месяц снмая в чужом доме, как ни странно.
Впрдачу это столь любмая многими лотерея, и почти безпроигрышная - можно вложиться там и тогда, когда цены резко в рост пойдут, и трудно вложиться так чтобы цены здорово упали после покупки.
Вся статистика по недвижимости по закону открыта - что кому принадлежит и за сколько и когда он это купил, так что кинуть если покупатель не совсем дурак - практически невозможно (например, http://domania.homestore.com/homepricecheck/index.jsp - искалка цен по реальным состоявшимся сделкам с недвижимостью, даете штат, город, и название улицы - получаете что на этой улице в каком году и за сколько было продано, по всем США. Таких возможностей проверки много).
Машины еще в рассрочку бывают, там тоже много нюансов но в целом выгодно.